Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 10

6685AV Haalderen • Gelderland

Verkauft

€ 374.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 383.840

Kaufpreis /m²: € 3.343

Fotoalbum

Biezenkampstraat 10 Haalderen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen op een royaal perceel in het groene Haalderen. Welkom aan de Biezenkampstraat 10 in het charmante Haalderen! Ben je op zoek naar een betaalbare, instapklare hoekwoning met volop ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is dit jouw kans! Deze gemoderniseerde woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 245 m², met eigen oprit voor twee auto’s. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle tuin met een mooie Douglas houten overkapping (2024) waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Ideaal voor zomerse avonden, barbecues en ontspannen momenten in alle rust. Duurzaam en energiezuinig. In 2024 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen (415 Wp per stuk), gunstig gelegen op het zuiden. Ook zijn alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing, en is al het houtwerk aan de buitenzijde in 2024 geheel opnieuw geschilderd. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig! Indeling & wooncomfort. Je betreedt de woning via de voortuin met toegang tot de voordeur. De hal biedt ruimte aan een vernieuwde meterkast, een modern toilet met hangcloset en ventilatieraam, een praktische kelderkast en de trapopgang. De open keuken is stijlvol uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met granieten werkblad. De keuken loopt naadloos over in de gezellige woonkamer met een sfeervolle gashaard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte voor een royale (6-persoons) eettafel met uitzicht op de groene tuin. De grote kunststof raampartijen zorgen voor veel daglicht en minimaal onderhoud. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger én ruimte voor een extra vriezer. Van hieruit is er een binnendoor naar de aangebouwde houten berging/schuur die voldoende groot is voor opslag van tuinspullen en fietsen maar ook als hobbyruimte te gebruiken is. Verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer perfect als thuiswerkplek of hobbykamer, en een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-combiketel (in onderhoud). De zolder biedt nu volop bergruimte, maar met het plaatsen van een dakkapel kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren! Buitenleven. De achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep en beschikt over een fraaie overkapping (2024). Er zijn buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde en zelfs een puls voor grondwater. Kortom: alles voor het echte buitenleven! Hoogtepunten op een rij: -Instapklare, goed onderhouden hoekwoning; -245 m² eigen grond met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; -9 zonnepanelen (2024) met jaaropbrengst van ca. 3.600 kWh; -Uitbouw aan achterzijde met veel lichtinval; -Ramen voorzien van rolluiken (begane grond voorzijde woonkamer én eerste verdieping); -Diepe achtertuin met Douglas overkapping en berging; -Kunststof kozijnen in aanbouw en HR++ glas (1e verdieping); -Mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer op zolder. Locatie: Haalderen – dorps wonen met stadse bereikbaarheid. Haalderen biedt rust, natuur en een gemoedelijk dorpsgevoel, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkt(en) en medische zorg zijn aanwezig in Haalderen en het nabijgelegen Bemmel. Via de uitvalswegen bent u in slechts 15-20 autominuten in Arnhem of Nijmegen, en er is een goede busverbinding voorhanden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn en ruim het wonen is aan de Biezenkampstraat 10 in Haalderen!

Hypothek berekenen

€ 374.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.840

2,78%

Jährlich

%

€ 18.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 374.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6685

Google Karten

Karte von Haalderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haalderen

Wohn- und Viertelzahlen in Haalderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haalderen. In 2025 waren da 2.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haalderen
Jahr Einwohner
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haalderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

186

Bezeichnung C

139

Bezeichnung F

98

Bezeichnung G

65

Bezeichnung D

52

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haalderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haalderen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haalderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haalderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Haalderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.