In 2012 nieuw gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde, onderkelderde garage en tuinhuis op 404m2 eigen grond.
De Bregjesakker 14 te Koedijk.
Welkom aan De Bregjesakker 14 in Koedijk, een plek waar comfort, ruimte én toekomstbestendig wonen naadloos samenkomen.
Zodra u deze vrijstaande woning nadert, voelt u het al: dit is zo’n huis waar alles klopt. Gebouwd in 2012, uitstekend onderhouden en tot in detail doordacht. Hier hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten en te genieten.
Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime opzet op. De royale woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher in huis, met een groot kookeiland als centraal middelpunt. Hier kookt u niet alleen, maar leeft u; een plek waar u gezellig samenkomt, uitgebreid dineert en waar koken moeiteloos overgaat in borrelen. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende isolatie en het duurzame karakter. Zo is de woning onder andere voorzien van 15 grote zonnepanelen en driedubbel glas, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en een laag energieverbruik. In combinatie met de warmtepomp met geïntegreerde boiler en de comfortabele vloerverwarming voldoet de woning aan de hedendaagse normen op het gebied van energiezuinig en gasloos wonen. Dat betekent: lage maandlasten én klaar voor de toekomst.
En dan de extra’s… De aangebouwde, volledig geïsoleerde garage voorzien van vloerverwarming biedt u niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor hobby’s of opslag. De onderliggende kelder maakt het geheel helemaal af: ideaal voor bijvoorbeeld een wijncollectie, provisie of als praktische bergruimte.
Ook buiten is het genieten. De tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen op lange zomeravonden.
De ligging in Koedijk maakt het plaatje compleet. U woont hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de bereikbaarheid richting Alkmaar en de uitvalswegen is uitstekend. Bovendien bent u zo in de natuur, denk aan de uitgestrekte polders, water en wandel- en fietsroutes die deze regio zo geliefd maken.
Indeling:
Begane grond: De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. We komen binnen in een heerlijk ruime, lichte en hoge hal, waar de vloer is afgewerkt met prachtige donkere leisteen. Door het dakraam in de schuine kap boven de hal valt het daglicht royaal naar binnen.
In de hal vinden we een flinke kastenwand, die afgesloten is met hoge schuifdeuren. In de kast vindt u volop ruimte voor het wegbergen van jassen, schoenen en tassen. Tevens vindt u er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Netjes weggewerkt in een hoek uit het zicht tegenover deze kastenwand vindt u de warmtepomp met geïntegreerde boiler. Ook de meterkast bereikt u vanuit de hal, deze is ingericht met 10 groepen, een extra PV-groep, een extra groep voor de thuisaccu, een fornuisgroep en 3 aardlekschakelaar. Ook is er een glasvezelaansluiting.
De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is voorzien van grote witte wandtegels en is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje.
Vervolgens betreden we de heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 6,96 x 4,53/6,0 meter), die in de zijgevel is voorzien van een flinke erker. In de woonkamer valt aan twee zijden het daglicht royaal binnen, in de achtergevel leiden openslaande deuren naar de tuin.
De ruime keuken (afmetingen: circa 3,64 x 3,09 meter) staat in open verbinding met de woonkamer. In de voorgevel zijn twee flinke raampartijen aangebracht. De keukenruimte is ingericht met een groot kookeiland, dat is afgewerkt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. U vindt er een inductie kookplaat, afzuigkap in RVS schouw en een vaatwasser. Ook vindt u hier de spoelbak. Tegenover het kookeiland is een riante kastenwand weggewerkt, hier vindt u de oven, de combimagnetron, de koelkast en de vriezer en heel veel kastruimte om al uw voorraden en kookbenodigdheden in weg te zetten.
De vloer van zowel de keuken als de woonkamer is afgewerkt met laminaat. De wanden en plafonds zijn voorzien van fraai glad stucwerk met Amsterdamse plint en het plafond is daarbij voorzien van LED inbouwverlichting. Langs het plafond loopt een sierlijst, waar achter de artrail subtiel is weg gewerkt.
1e verdieping:
Via de hardhouten trap (Frakéhout) bereiken we de 1e verdieping. De vloer van de verdieping is afgewerkt met laminaat voorzien van vloerverwarming, alle deuren zijn fraaie paneeldeuren.
We komen boven op de overloop en lopen meteen door naar de grote ouderslaapkamer (afmetingen: circa 6,8 x 3,04 meter), die is gesitueerd over de volle breedte van de voorgevel. Vanuit de beide raampartijen kijkt u uit over het voorgelegen woongebied. De wanden van deze slaapkamer zijn voorzien van glad stucwerk en onder de schuine kap is een grote kastenwand over de volle diepte van de slaapkamer aangebracht, die u afsluit met hoge schuifdeuren.
Terug naar de overloop vinden we toegang tot de luxe betegelde badkamer (afmetingen: circa 2,7 x 2,48 meter). De vloer is hier voorzien van donkere leisteen en de wanden zijn afgewerkt met witte tegels. U vindt er een ruim ligbad, een grote douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met 2 wastafels en 2 praktische bergladen. In de badkamer is naast de vloerverwarming ook een designradiator geplaatst, in het schuine dakvlak zorgt een groot dakraam voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
Ook vanaf de overloop bereikt u de separate toiletruimte, die is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje.
Aan de achtergevel vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,32 x 3,5 meter), die is voorzien van een inloopkast waarin gemakkelijk kleding kan worden weggeborgen. Door het raam kijkt u heerlijk vrij weg over achtertuinen.
Eveneens aan de achterzijde vinden we slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,2 x 3,71 meter), ook deze geniet van het vrije uitzicht.
Zolderverdieping:
De hardhouten vaste trap brengt ons naar de zolderverdieping, hier is de vloer afgewerkt met licht laminaat. De huidige eigenaren hebben het voorste gedeelte van de zolder ingericht als een knusse werk- en hobbyruimte, een klein raam in de voorgevel zorgt voor daglicht. Het gedeelte rechts van de trap is gereserveerd als berging.
Naast de woning vinden we een riante aangebouwde stenen garage (afmetingen: circa 10,05 x 3,09 meter), hier parkeert u makkelijk uw auto en meerdere motoren of fietsen. De garage is bereikbaar vanuit de hal van de woning, via openslaande deuren in de achtergevel, een loopdeur aan de tuinzijde en via de kanteldeur in de voorgevel. De vloer van de garage is voorzien van vloerverwarming (ideaal voor diegene die graag aan auto's of motoren sleutelt!), is vrijwel geheel geïsoleerd en is voorzien van elektra.
Onder de garage vinden we een ruimte kelder (circa 2,3 meter hoog), ideaal voor het opslaan van uw voorraden (ze staan hier heerlijk koel gedurende het hele jaar!) of te gebruiken als berging. Een vaste trap leidt naar beneden.
Rondom de woning ligt een fijne hoeveelheid eigen tuin, die is aangelegd met een terras in sierbestrating, bloemenborders en een fijn groen gazon. Ook zijn er diverse soorten fruitbomen aangeplant. Langs de garage kunt u de achtertuin via het achterom bereiken en aan de andere zijde, langs de erker van de woonkamer vindt u een bredere doorgang, die is aangelegd als tuin. Zowel in de voor- als in de achtertuin is een buitenkraan aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u gedurende vrijwel de hele middag en een groot deel van de avond heerlijk van de zon kunt genieten.
Achter in de achtertuin vindt u een vrijstaand houten tuinhuis, dat is voorzien van openslaande deuren aan de tuinzijde die uitkomen op een gezellige veranda voorzien van knusse potkachel. Het geheel is gedekt met een sedum dak, dat via een sproei-installatie op een warme zomerdag kan worden voorzien van voldoende water. Ter plaatse van de veranda is het dak voorzien van een groot dakraam, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. Het tuinhuis zelf is met woonhuiskwaliteit geïsoleerd en leent zich daarom prima als hobbyruimte.
Bijzonderheden:
* Verwarming door middel van een Daikin warmtepomp met een geïntegreerde boiler voor warm water. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
* De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, geplaatst in 2014.
* De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas en draai-/kiepsysteem.
* Alle verlichting in de woning is uitgevoerd in LED verlichting.
* De accu (met 20KwH energie-opslag) kan eventueel apart worden overgenomen door de nieuwe eigenaar.
* Perceeloppervlak: 404m2 eigen grond.
* De eigendomsoverdracht van de woning vindt bij voorkeur plaats bij Alckmare Notariaat te Alkmaar.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.
