Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Ridder Makelaars

Kanaaldijk 107

1831GB Koedijk • Noord-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.150

Fotoalbum

Kanaaldijk 107 Koedijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Deze charmante, vrijstaande rentenierswoning is werkelijk schitterend gelegen. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de bossen en duinen van Bergen en Schoorl, terwijl de achterzijde direct grenst aan het prachtige natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht. Een unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 547 m². Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor de auto, maar misschien nog belangrijker: de woning is ook uitstekend bereikbaar via de rustige achterzijde aan de Achtergraft. De woning is goed onderhouden, rijk aan authentieke details en beschikt bovendien over een ruime garage/schuur en een riante, weelderige tuin. Dit is zo’n huis waar je op slag verliefd op wordt. Komt u het zelf ervaren tijdens een bezichtiging? We leiden u graag rond! Indeling begane grond: via de stijlvolle voordeur met rooster en draairaam komt u binnen in de hal. Een deur met geslepen glas brengt u naar de woonkeuken, het warme hart van het huis. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een gezellige houtkachel en biedt een prachtig uitzicht over de tuin — een heerlijke plek om te koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische, geheel betegelde bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een royale schuifkastenwand. Vanuit hier bereikt u via een loopdeur de tuin. Terug aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer met uniek uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal. Ideaal als thuiskantoor, maar uiteraard ook geschikt als vierde slaapkamer. Indeling eerste verdieping: op de overloop vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. De nette badkamer beschikt over een dakraam, douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder boven de woning, ideaal voor extra opslagruimte. Boven de garage bevindt zich bovendien een tweede vliering met stahoogte. Bijzonderheden / locatie aspecten: • Prachtige locatie met vrij uitzicht en directe toegang tot natuur; • Perfect onderhouden woning, garage én tuin; • Royale garage in spouw gebouwd, met betonvloer, zolderverdieping en automatische deur; • Twee toegangen: zowel via de voorzijde (oprit) als via de rustige Achtergraft; • Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, en grotendeels dubbel glas; • Verwarming via heteluchtinstallatie (2010) en houtkachel; warm water via geiser; • Weelderige tuin met appel- en perenbomen, bramenstruik en meer; • Gelegen nabij de gezellige dorpen Alkmaar, Bergen en Schoorl; • Beeldbepalend pand met karakter en historie; • Aanvaarding in overleg. Kenmerken • Bouwjaar: 1890 • Perceeloppervlakte: 547 m² • Woonoppervlakte: 126 m² • Externe bergruimte (garage): 55 m² • Inhoud woning: 471 m³ Over de rentenierswoning: een rentenierswoning is oorspronkelijk gebouwd voor welgestelde, gepensioneerde boeren. Vaak stonden deze huizen in de nabijheid van de oorspronkelijke boerderij. Ze stralen rust, waardigheid en karakter uit — precies wat u hier zult ervaren.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
547 m²
Inhalt
471 m³
Externe Berghalle
55 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Allesbrander en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1831

Google Karten

Koedijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koedijk

Meer Häuser in Koedijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.