Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Middelkoop 37

4245TS Leerbroek • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Middelkoop 37 Leerbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Genieten van het plattelandsleven op zijn best! Stap in de rust en het comfort van dit prachtige vrijstaande huis in Leerbroek. Gelegen aan de Middelkoop, deze levensloopbestendige woning biedt u een mix van ruimte, privacy, stijl en gemak - allemaal onder één dak. Met 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond en een totale woonoppervlakte van 167 m². Opvallende kenmerken zijn uitstekende energieprestatie met een energieklasse A en de prachtige landelijke ligging. Deze plek blinkt uit met een zorgvuldig onderhouden omringende tuin, een rijke variëteit aan fruitbomen zoals een walnotenboom, appel- en perenboom, en een kas om uw eigen groenten te verbouwen. Leerbroek is een klein en rustig dorp in het mooie landschap van gemeente Vijfheerenlanden. Het is omringd door weelderig groene polders wat een gevoel van rust en vrijheid biedt, weg van de hectiek van het stadsleven. Dit huis ligt aan de Middelkoop, een rustige weg buiten de bebouwde kom, met een vrij uitzicht en open locatie. De woning is gunstig gelegen met gemakkelijke toegang tot de snelwegen A27 en A2. Dit vrijstaande woonhuis, gebouwd in 1996, presteert uitstekend op het gebied van energiezuinigheid met een A-klasse energielabel. Heeft maar liefst 16 zonnepanelen. Het is voorzien van vloer-muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarming, vloerverwarming op de -bijna gehele- begane grond en een houtkachel. In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig met op de begane grond en eerste verdieping een aansluiting. De totale oppervlakte van het perceel is 1435 m². Indeling: Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met aansluitend een open woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits kookplaat, vaatwasser, combimagnetron-oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is de toegang tot de serre, waar je de eerste zonnestralen meepakt en een prachtig uitzicht over de polders geeft. Het dak en schuifpui van de serre zijn voorzien van een elektrische screen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond één van de vijf slaapkamers. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond waardoor het als een levensloopbestendige woning omschreven kan worden. Op het platteland komt iedereen “achterom” waardoor je zo in de bijkeuken binnenstapt. Welke extra opbergruimte biedt, de wasmachine opstelling heeft en een extra oven met werkblad. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers, allemaal zonnig en comfortabel en alle ramen zijn voorzien van rolluiken welke met een afstandsbediening bediend kunnen worden. Er zijn meerdere inbouwkasten en bergruimten gecreëerd. Ook is er heel gemakkelijk van 2 slaapkamers aan de voorzijde 1 grote slaapkamer te maken. Het heeft een ruime overloop, een tweede toiletruimte met wastafel. De woning heeft ook een vliering die voor extra opslagruimte zorgt. Buitenruimte & tuin: Buiten treft u een prachtig onderhouden tuin aan, compleet met automatische @Rainbird beregeningssysteem. De tuin biedt een onbelemmerd uitzicht. Er is een vrijstaande stenen schuur met plaats voor één auto en extra voorzieningen zoals elektriciteit, water en opslagruimte. Parkeren kan op eigen terrein want er is voldoende ruimte voor meerdere auto's, camper of andere voertuigen. Ook is er een carport, diverse overkappingen en een kippenren voor als u naast het fruitplukken van eigen bomen ook de liefde voor huisdieren heeft. Aan comfort is ook gedacht; het gras wordt gemaaid door een robot grasmaaier. Geniet van de rust van het platteland en de schoonheid van deze goed onderhouden woning in Leerbroek. Neem contact op om een bezichtiging te plannen. We nodigen u graag uit om dit huis vol karakter en charme te komen ontdekken. Mis deze unieke kans niet!

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
1435 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4245

Google Karten

Karte von Leerbroek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerbroek. In 2025 waren da 1.555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 492.259.

Einwohner

1.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 492.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung G

122

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

80

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 578 • Strom: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 3.125

Betriebsaktivität in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Leerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.