Direkt zum Inhalt
Logo von Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Opperduit 302

2941AP Lekkerkerk • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stolwijk

Fotoalbum

Opperduit 302 Lekkerkerk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Opperduit 302 in Lekkerkerk – een unieke vrijstaande woning met een rijke geschiedenis, daterend uit 1862, gelegen op een royaal perceel van 1.145 m². Deze sfeervolle opknapper is een gemeentelijk monument en ademt authenticiteit: van de prachtige rietgedekte kap en originele gevelankers tot de oude stalramen, het glas-in-lood, het balkenplafond en zelfs een ouderwetse bedstee. Een huis voor de liefhebber – en een droom voor wie het verleden wil combineren met toekomstig wooncomfort. De woning is gesitueerd aan de dijk tussen de uitgestrekte polders en de rivier de Lek. Je woont hier landelijk, maar toch op slechts enkele minuten fietsen of rijden van de gezellige dorpskern van Lekkerkerk, met al zijn voorzieningen. Ook Bergambacht en Krimpen aan den IJssel zijn binnen handbereik. Via de voordeur kom je in de hal, hier ligt nog een prachtige granito vloer, en deze ruimte vormt letterlijk het hart van het huis. Aan de rechterkant is de woonkamer met een separate opkamer - compleet met bedstee - zoals je die alleen nog in oudere boerderijen tegenkomt. Aan de linkerkant van de hal is nog een kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkkamer. De dikke balken, de oude paneeldeuren en het glas-in-lood maken deze ruimtes stuk voor stuk charmant. Via de hal kom je in de gesloten L-vormige keuken (voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast) loop je door naar het voormalige stal-gedeelte, waar de originele voergoten, drinkbakken en groepen nog zichtbaar zijn. Hier bevinden zich ook de badkamer met douche, ligbad en wastafel, afzonderlijk toilet, een pantry met wasmachineaansluiting, en toegang tot een praktische kelder van ca. 10 m² – perfect als wijnkelder of opslagruimte. Vanuit de tussenhal stap je zo de royale, zwart gepotdekselde houten schuur in: een prachtige ruimte met eindeloze gebruiksmogelijkheden. De eerste verdieping is via twee afzonderlijke opgangen bereikbaar. Op de eerste verdieping van het voorhuis vind je een royale slaapkamer over de gehele breedte met zichtbare balken en ouderwetse vaste kast (voorheen was dit een bedstee). Deze grote ruimte is geschikt voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. Boven de stal is een grote open ruimte waar het balkenwerk prachtig tot zijn recht komt – klaar om naar eigen wens te worden afgewerkt en eventueel geschikt voor het realiseren van een of meerdere kamers. Rondom de woning ligt een sfeervolle tuin die perfect aansluit bij het karakter van de boerderij. In de tuin vind je een combinatie van grind, gazon, zitgelegenheid en diverse volwassen bomen die in elk seizoen voor een groen decor zorgen. De tuin straalt rust uit en sluit naadloos aan bij de landelijke uitstraling van het geheel. Vanaf de stoep met overpad is ook de zwarte houten schuur achterop het perceel bereikbaar – een robuust en charmant bijgebouw dat het erf compleet maakt. Je woont hier heerlijk vrij, met volop ruimte om te genieten van rust en natuur. Een woning als deze is zeldzaam: authentiek, royaal en boordevol karakter. De perfecte basis voor gezinnen, doorstromers en liefhebbers van monumentale panden die op zoek zijn naar iets unieks. Interesse? Bel ons voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
1145 m²
Inhalt
1823 m³
Sonstiger Innenraum
351 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en open ligging
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2941

Google Karten

Karte von Lekkerkerk

Entdecken Sie, wo Makler in Lekkerkerk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lekkerkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lekkerkerk. In 2025 waren da 7.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.000.

Einwohner

7.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

202

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Einwohner
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

998

Bezeichnung A

622

Bezeichnung B

500

Bezeichnung G

468

Bezeichnung D

285

Bezeichnung E

209

Bezeichnung F

165

Bezeichnung A+

127

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lekkerkerk
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lekkerkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lekkerkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Lekkerkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.