Direkt zum Inhalt
Logo von Ilse Vastgoed

Calfven 189

4641RL Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ossendrecht

Fotoalbum

Calfven 189 Ossendrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met aanpandige bergingen, vrijstaande garage en 1.450 m² grond is centraal gelegen tussen buurtschap Calfven en Hoogerheide in een landelijke en bosrijke omgeving. De riante achtertuin op het westen biedt volop privacy en mogelijkheden. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheids-voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1905. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond en eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (de zijgevels en achtergevel zijn met asbesthoudende leien bekleed) en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 475 m³ (inclusief serre, exclusief aanpandige bergingen) en een woonoppervlakte van circa 115 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door de lichte woonkamer, de dichte keuken, de compacte badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van één slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping, de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren op de eerste verdieping, de vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit, de privacy biedende en ruime achtertuin op het westen met volop mogelijkheden (waaronder het houden van hobbydieren), de mogelijkheid om het woonhuis geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren en de centrale ligging in een landelijke en bosrijke omgeving. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (2 groepen, 1 aardlekschakelaar), de trapkast, de woonkamer en de eerste slaapkamer. De hal/ entree is voorzien van tapijttegels, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk behang wanden en zachtboard plafond.   De lichte woonkamer (circa 27 m²) is voorzien van tapijttegels (betonnen en houten ondervloer), behang wandafwerking en houten panelen plafond. De woonkamer biedt toegang tot het achterportaal. Het achterportaal is voorzien van een tegelvloer, houten panelen wanden en houten panelen plafond en biedt toegang tot de dichte keuken, de serre en de trapopgang naar de eerste verdieping.   De dichte keuken (circa 10 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk houten panelen wanden en kunststof panelen plafond. De eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, losstaand 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Boven de keukeninrichting is de geiser opgesteld (Vaillant). Daarnaast is de keuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. De dichte keuken biedt toegang tot de compacte badkamer. De compacte badkamer (circa 3,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel, doucheruimte en staand toilet.   De serre (circa 16 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen. De serre is voorzien van verwarming, een wastafel en handmatig zonnescherm en biedt toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer (circa 15 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en houten plafond. Eerste verdieping: riante overloop met vinyl vloer, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk behang wanden, gedeeltelijk houten plafond, gedeeltelijk de dakconstructie in het zicht en dakraam. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2018) opgesteld. De riante overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (circa 9,5 m²) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, houten plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. De derde slaapkamer (ruim 6,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, houten plafond en dakraam.   De eerste verdieping kan op eenvoudige wijze opnieuw ingedeeld worden en biedt daardoor volop mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Aanpandige bergingen Aanpandig aan de serre zijn twee bergingen gesitueerd. De eerste berging (circa 23,5 m²) heeft een betontegelvloer, stenen gevels (gedeeltelijk gepleisterd) en zadeldak gedekt met pannen. De eerste berging is voorzien van elektriciteit en verwarming en ruime bergzolder (stahoogte begane grond is circa 1,75 meter). De eerste berging is bereikbaar middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren en kan toegang bieden tot de tweede berging. De tweede berging (circa 30 m²) heeft een betonnen vloer, betonelementen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten (en asbesthoudend plafond). De tweede berging is voorzien van elektriciteit en is bereikbaar middels een kanteldeur en loopdeur. Vrijstaande garage De vrijstaande garage (circa 22 m², binnenmaten circa 6,44 x 3,44 meter ) is gebouwd omstreeks 1988 en heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische kanteldeur en aan de zijkant middels een loopdeur. Middels een luik is de ruime bergzolder bereikbaar. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. Tuin en verdere inrichting De privacy biedende en ruime achtertuin op het westen is voorzien van een terras, gazon, plantenborders, houtopstanden (waaronder naaldbomen) en achterom. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Bebouwde kom Ossendrecht – Calfven, 1e herziening” heeft de locatie de bestemming “Wonen” (volledig bouwvlak). Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel. De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag 250 m² bedragen, waarvan maximaal 225 m² hoofdgebouw (woning), maximaal 180 m² aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen. De goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 6,5 meter. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Dit houdt in dat er volop mogelijkheden zijn om het woonhuis uit te breiden en nieuwe bijgebouwen op te richten. Tevens staat het bestemmingsplan het toe om een beroep/ bedrijf aan huis uit te oefenen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis met de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren; - Het woonhuis heeft een lichte woonkamer, dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting, compacte badkamer op de begane grond, één slaapkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren op de eerste verdieping; - Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - Vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit; - Privacy biedende en ruime achtertuin op het westen. De achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren; - Gezien het ruime perceeloppervlakte zijn er volop mogelijkheden om het woonhuis uit te breiden en nieuwe bijgebouwen te realiseren; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule (as is, where is clausule), niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkopers hebben recent een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De bouwkundige rapportage kan op verzoek verstrekt worden; - Het woonhuis is centraal gelegen tussen buurtschap Calfven en Hoogerheide in een landelijke en bosrijke omgeving met in de directe nabijheid schitterende wandel- en fietsroutes; - Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
1450 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4641

Google Karten

Geografische Übersicht Ossendrecht

Erkunden Sie Ossendrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ossendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ossendrecht. In 2025 waren da 5.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

5.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Einwohner
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Ausbildungsstufe

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

634

Bezeichnung B

338

Bezeichnung D

331

Bezeichnung G

327

Bezeichnung A

281

Bezeichnung F

227

Bezeichnung E

140

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ossendrecht
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ossendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ossendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer Häuser in Ossendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.