Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

Ringoven 1

6916LA Tolkamer • Gelderland

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.762

Fotoalbum

Ringoven 1 Tolkamer
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met veranda en fijne ligging in Tolkamer! Ben je op zoek naar een instapklare woning die comfort en duurzaamheid combineert en ligt op dat ene plekje in de geliefde woonwijk in Tolkamer? Dan is Ringoven 1 precies wat je zoekt! Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin met veranda heeft alles in huis voor jarenlang woongenot. Bovendien beschik je over een royale eigen oprit met carport, zodat parkeren altijd comfortabel en praktisch geregeld is. Dankzij de recente verbouwingen en slimme verduurzamingen – zoals 12 zonnepanelen (2022) en 2x airconditioning (2022), HR isolerende beglazing, rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie – woon je hier niet alleen energiezuinig maar heb je ook een optimaal binnenklimaat. Voeg daar de rustige ligging en vriendelijke woonomgeving aan toe, en je hebt de perfecte plek gevonden waar jouw nieuwe thuis kan beginnen. Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Erdwal’, biedt deze buurt niet alleen veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar ook alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, winkels, de levendige Europakade met horeca, van sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van Zevenaar, Arnhem en de Duitse grens. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Leuke instapklare woning met 97 m² woonoppervlak op een perceel van 208 m² -Royale uitbouw met veranda – extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen! -Grote living met open indeling aan de voorzijde – heerlijk licht en ruim opgezet -Gezellige keuken met zitgedeelte - dé plek om samen te komen en te genieten -Keuken volledig verbouwd (2021), voorzien van Bosch-inbouwapparatuur -Begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer – sfeervol en verzorgd -Airconditioning (2022) op begane grond en tweede verdieping – comfort in alle seizoenen -Moderne toiletruimte op begane grond is recent vernieuwd (2024) -Meterkast vernieuwd (2022) – uitgebreid en aangepast aan moderne installaties -Nette badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel -Houten kozijnen met HR beglazing – voor de warme uitstraling en uitstekend wooncomfort -Rondom rolluiken – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer. -Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met extra bergruimte -Parkeren op eigen terrein met royale oprit en carport Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de moderne en open sfeer. De grote living aan de voorzijde zorgt voor een fijne indeling met heerlijk veel daglicht, een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek. Daarnaast is deze ruimte voorzien van strak gestuukte wanden (2025) en plafond en zijn er eikenhouten sierbalken (2025) geplaatst wat zorgt voor een moderne en luxe sfeer. De woonkamer staat in verbinding me de gezellige (woon)keuken met eet/-zitgedeelte en maakt het de perfecte plek om samen te komen, te borrelen of te genieten van een kop koffie. Dankzij de royale indeling is er volop plek voor een sfeervolle eethoek als een comfortabele zitgedeelte, terwijl de schuifpui naar de veranda de verbinding met buiten geeft. Dankzij de open indeling geniet je hier van een fijne overgang tussen koken, eten en ontspannen – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De vernieuwd keuken (2021) in U-opstelling is een echte eyecatcher, compleet met topapparatuur waaronder een Bertazzoni 6-pits fornuis, Bosch afzuigkap met schouw, Bosch geïntegreerde vaatwasser, Bosch koel- vriescombinatie, Bosch magnetron, spoelunit, RVS mengkraan, een Hailo afvalsysteem, werkblad en smetplinten in gepolijst natuursteen (Belgian Blue) en sfeerverlichting. De keuken is ruim van opzet met veel kastruimte in zowel onder- als bovenkasten Kortom een droom voor elke chef! Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale veranda van maar liefst 16 m², uitgevoerd in stijlvol aluminium. Hier is werkelijk aan alles gedacht: geïntegreerde verlichting zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de buitenlucht, of het nu een warme zomeravond is of een knusse herfstavond. Het ruime zitgedeelte biedt volop plek voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, zodat je hier met vrienden en familie eindeloos kunt tafelen, borrelen of ontspannen. Dankzij de robuuste en onderhoudsvriendelijke uitvoering combineert de veranda een moderne uitstraling met jarenlang gebruiksgemak – een verlengstuk van de woonkamer waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken en achterzijde van een groot Velux dakraam. De nette badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met voorzolder. De voorzolder is voorzien van een raam in de zijgevel en er is een wasmachineaansluitng, cv-opstelling, omvormer en bergruimte. Ook op deze verdieping is er een extra vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam. De wanden en vloeren zijn allemaal even strak. De verzorgde achtertuin met overkapping, waarvan terrasgedeelte rondom afgezet en voorzien van een praktische schuur, is gelegen op het noordwesten. De besloten tuin biedt veel privacy en plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van groen en meerdere zithoeken. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1991 grondmaat: 208 m² woonopp.: 97 m² (112m² incl. veranda) inhoud: 385 m³ INDELING: begane grond: carport, entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar woon- en eetkamer met provisiekast, halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, schuifpui naar veranda en achtertuin met schuur/berging 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met overloop, wasruimte met CV-opstelling en bergruimte, vierde slaapkamer met Velux dakraam BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning gelegen in een geliefde woonwijk; -energielabel A (datum registratie 12-08-2025); -buitenschilderwerk aan weerzijde uitgevoerd door een erkende schilder (2022); -dakbedekking keuken vernieuwd (2019); -12 zonnepanelen a 400W geïnstalleerd (2022); -teruglevering zonnepanelen 3761 kWh (2024); -traprenovatie uitgevoerd; -Vailant combiketel in eigendom (2009); -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 365.000= k.k.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2025 waren da 2.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.