Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

's-Gravenwaardsedijk 9

6916AV Tolkamer • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.282

Fotoalbum

's-Gravenwaardsedijk 9 Tolkamer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de dijk met ruimte, licht en comfort in hartje Tolkamer! Op zoek naar een leuke instapklare woning met verrassend veel ruimte? Dan is de ’s-Gravenwaardsedijk 9 in Tolkamer zeker het bekijken waard! Deze keurig onderhouden dijkwoning combineert een ruime indeling met een strakke afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen. Hier geniet je van ruimte, kwaliteit en een warme, uitnodigende sfeer – precies hoe een echt thuis hoort te zijn. Met een lichte woonkamer, een royale serre (1999), moderne keuken (2018), luxe badkamer (2015) en maar liefst vier slaapkamers – waaronder een royale zolderkamer – biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met boventuin met terrasgedeelte en benedentuin met tuinoverkapping (2016), berging en achterom ervaar je hier altijd het gevoel van vrijheid. Dankzij het energielabel A, dubbele beglazing, rolluiken, gevel- vloer en dakisolatie, zonnepanelen (2022), een slimme CV-ketel (2021) en split airco (2022) met 2 binnenunits (LG) geniet je hier van lage energielasten en optimaal binnenklimaat. Deze woning biedt een gebruiksoppervlak van ca. 99 m² en zelfs 110 m² inclusief de serre en is gelegen op een perceel van 135m², midden in het gezellige Tolkamer. De supermarkt, diverse winkels, basisschool liggen allemaal vlakbij. Op loopafstand vind je de levendige Europakade met horeca en in de directe nabijheid bevindt zich recreatie- en watersportgebied De Bijland. Hier woon je met de natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Leuke dijkwoning met verrassend ruime indeling, uitstekend onderhouden en instapklaar -Moderne keuken (2018) in hoekopstelling met Siemens oven/magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en composiet werkblad -Uitbouw serre (1999) – een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen -Luxe badkamer (2015) met regendouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en hoogwaardige materialen -Aluminium dakkapel (2013) met schuif-/kantelramen met HR++ beglazing en rolluiken op de eerste verdieping -Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met extra bergruimte -2x split airco (2022) – te bedienen via LG-app -7 zonnepanelen (2022) – 2 op het zuiden, 5 op het westen -Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen en voordeur met 3-puntsbeveiliging -Rolluiken aan voorzijde, elektrisch bedienbare zonwering achter -Achtertuin op het zuidwesten met boventuin, terrasgedeelte én benedentuin met fraaie tuinoverkapping (2016) – altijd een vakantiegevoel Binnenkomst voelt direct goed; een moderne keuken (2018) met Siemens inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad en sfeervolle verlichting onder de kasten en koof. Door de ligging aan de voorzijde van de woning geniet je hier van prettig zicht op de rustige straat. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één grote, open leefruimte van 29m². Dankzij de royale indeling is er volop plek voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek, terwijl de schuifpui naar de serre de verbinding met buiten geeft. Dankzij de open indeling geniet je hier van een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De serre (1999) is uitgevoerd in aluminium, voorzien van radiator met heatfan en horren. Dankzij de vele ramen geniet je hier het hele jaar door van zonlicht en een prachtig uitzicht op de tuin – of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds gezellig natafelt met vrienden. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een aluminium dakkapel inclusief rolluiken en schuif-/kantelramen. De luxe badkamer (2015) is afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen zoals een Sphinx badkamermeubel, Villeroy & Boch ligbad en zwevend toilet, Guardian Shower Glas, een designradiator en regendoucheset. Het verlaagde plafond met inbouwspots en instelbare mechanische luchtafvoer (2025) maken het plaatje compleet – een badkamer die voelt als een wellnessruimte. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping waar een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden voorzien van een zolderraam met screens aan zowel de binnen- als buitenzijde. Hier bevindt zich ook veel praktische bergruimte met cv-opstelling plus de aansluitingen voor wasmachine en droger (op een aparte groep). Zo is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook comfortabel in gebruik. De verzorgde achtertuin is niet alleen gunstig gelegen op het zuidwesten, maar ook opgedeeld in een boventuin met terrasgedeelte en een benedentuin. De tuin is fraai aangelegd, volledig rondom afgezet en voorzien van een praktische berging en een toegangspoort met achterom – ideaal voor fietsen, tuinspullen en privacy. Dankzij de tuinoverkapping (2016) en het elektrisch bedienbare zonnescherm kun je bovendien in elk seizoen comfortabel buiten genieten. Aan de voorzijde is er een kleine voortuin en volop openbare parkeergelegenheid. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1994 grondmaat : 135 m² woonopp.: 99 m² (110m² incl. serre) inhoud: 341 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, woon- en eetkamer met provisiekast, schuifpui naar serre en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, wasruimte met CV-opstelling, vierde slaapkamer en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel A (datum registratie 07-07-2025); -schilderwerk buiten (2024); -Intergas HRE 28/24A CV-ketel (2021), eigendom; -dakbedekking schuur is vernieuwd (2020); -opbrengst zonnepanelen 2130 kWh (2024) -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 325.000= k.k.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2025 waren da 2.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.