Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Brederodeplein 7

4131ZL Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Romijn makelaardij

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.865

Fotoalbum

Brederodeplein 7 Vianen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, potentie en een groene ligging op loopafstand van het centrum Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is Brederodeplein 7 in Vianen absoluut een kans om niet te laten liggen. Deze ruime tussenwoning is gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk met volop groen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om er een comfortabel en eigentijds thuis van te maken. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime berging is er meer dan genoeg ruimte voor starters, gezinnen of handige doeners. De ligging is zonder meer prettig: in een rustige woonwijk met veel groen en op een steenworp afstand van een klein winkelcentrum. Ook het historische centrum van Vianen is eenvoudig te voet bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A27) bevinden zich in de directe omgeving. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoekt u een woning op een fijne locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevindt zich een toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer (ca. 6,31 m diep) met een plafondhoogte van 2,55 meter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de serre: aangebouwde, lichte ruimte met dubbele deuren naar buiten; ideaal als eetkamer of tuinkamer. Gesloten keuken met toegang tot de serre en naar buiten (tuinzijde). Aangebouwde berging van ca. 5,47 m diep, uitsluitend bereikbaar via een aparte buitendeur. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of opslag. 1e verdieping: Overloop, deze verbindt alle vertrekken op deze etage. Eén ruime slaapkamer aan de achterzijde, één ruime slaapkamer aan de voorzijde, één kleinere slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop, grote zolderkamer met deels verlaagd plafond, geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Er is ook een dakraam voor daglicht. Afmetingen: Woon-/eetkamer 631 x 347 Keuken 330 x 172 Serre 144 x 327 Slaapkamer 1 350 x 313 Slaapkamer 2 200 x 222 Slaapkamer 3 315 x 307 Slaapkamer 4 436 x 315 Badkamer 231 x 188 Berging 547 x 201 Tuin 700 x 550 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Winkelcentrum en centrum Vianen op loopafstand - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen worden - Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A27) bevinden zich in de directe omgeving Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
343 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.