Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Merenborch 32

4132HB Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Mutters Makelaars & Adviseurs

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.843

Fotoalbum

Merenborch 32 Vianen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit royale appartement van 134 m² ligt op een perfecte plek: direct naast het centrum, waardoor je zo bij de winkels, horeca en het openbaar vervoer bent. Toch woon je hier verrassend rustig en comfortabel. Het complex is modern, netjes onderhouden en beschikt over een lift. Binnen valt meteen op hoe licht het appartement is. Door de vele ramen komt het daglicht overal mooi binnen, waardoor de ruimtes open en ruimtelijk aanvoelen. Het geheel is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten. De voorzieningen zijn compleet: er zijn twee badkamers, genoeg slaapkamers voor wie ruimte zoekt, en een fijne buitenruimte die het wonen nog prettiger maakt. Op de begane grond beschik je bovendien over je eigen parkeerplaats én een berging, ideaal voor fietsen en opslag. Met deze combinatie van formaat, licht, comfort en ligging heb je echt een appartement te pakken dat maar zelden beschikbaar komt. Hier woon je groot, centraal en zorgeloos. Indeling; 4e verdieping: Je stapt het appartement binnen in een ruime hal die centraal ligt en alle vertrekken verbindt. Loop je rechtdoor, dan kom je in de brede, lichte woonkamer met grote ramen. Vanuit hier heb je toegang tot het royale balkon. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken. Je bereikt ’m rechtstreeks vanuit de woonkamer; hij is deels afgescheiden maar staat wel in verbinding met de leefruimte. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste ligt aan de balkonzijde en voelt ruim en licht aan. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement en zijn goed in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Er zijn twee badkamers aanwezig. Eén badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers en is voorzien van douche en wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar via de grootste slaapkamer en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Tevens is er een separaat toilet in de hal. Tot slot is er nog een interne berging met ruimte voor wasmachine, droger en opslag.  Afmetingen; Woon-/eetkamer 579 x 901 Keuken 252 x 390 Slaapkamer 1 286 x 597 Slaapkamer 2 286 x 597 Slaapkamer 3 360 x 499 Berging 163 x 223 Badkamer 212 x 241 Badkamer 2 227 x 226 Balkon 250 x 575 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - De servicekosten bedragen € 210,87 per maand - In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewonings clausule opgenomen worden - Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond - Twee badkamers - Ligging direct naast het centrum, op loopafstand van winkels en openbaar vervoer - Modern en verzorgd appartementencomplex Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.