Direkt zum Inhalt
Logo von wonen en waarde

Ruurloseweg 49

7251LB Vorden • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vorden

Fotoalbum

Ruurloseweg 49 Vorden
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de Achterhoek. Op een unieke locatie, aan de rand van het 8-kastelen dorp Vorden en vlakbij kasteel Vorden bevindt zich deze gezellige, ruime en grotendeels gerenoveerde jaren 30-woning. Gelegen aan een doorgaande, levendige weg waar auto’s, fietsers, wandelaars, sporters, voetballers elkaar passeren. Hier ervaar je de dynamiek van een actief en sfeervol dorp. De woning staat op een royaal perceel van meer dan 1.000 m² en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. De begane grond is recent vernieuwd en voorzien van onder andere vloerverwarming, nieuwe vloeren, een moderne keuken, vernieuwd sanitair, een hybride ketel van 2 jaar oud en een houtkachel. De vele (HR)ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven iedere ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De diepe achtertuin grenst aan een rustig industrieterrein, waarna je vrijwel direct het omliggende wandelgebied inloopt. Vanuit de woning bereik je in alle richtingen prachtige natuurgebieden, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van buitenleven. Het gezellige centrum van Vorden ligt op korte loop- en fietsafstand, evenals het station, waardoor je eenvoudig het hele land door kunt reizen. Vanuit de woning is bovendien de kerktoren zichtbaar, een charmant detail dat bijdraagt aan het dorpsgevoel. Dankzij de recente moderniseringen verkeert de woning deels in uitstekende staat en zijn veel voorzieningen als nieuw. Met slechts enkele afwerkpunten naar eigen wens is dit een woning die comfort, karakter en een gunstige ligging op een unieke manier combineert. Een ideale plek voor wie rustig en toch vlakbij het dorp wil wonen met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik. Indeling: Zodra je binnenkomt in de royale entree, ervaar je direct de fijne indeling. De entree biedt toegang tot het toilet, de kelder en de trapopgang, en leidt je via een stalen glazen deur naar de werkkamer — ideaal voor thuiswerken. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een deur naar de heerlijk lichte woonkamer met een marmeren schouw met houtkachel. Via twee stalen schuifdeuren kom je in de royale woon-leefkeuken: het hart van de woning. De moderne woon-leef keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte om te koken, te leven en te genieten. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, afsluitbaar met een eikenhouten schuifdeur. Hier bevinden zich een extra douche en toilet, evenals een verhoogd betonnen plateau met plaats voor wasmachine en droger — praktisch en op werk-hoogte. Vanuit de bijkeuken bereik je het sfeervolle buitenverblijf, een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming behalve de entree. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een kleine, moderne badkamer in nieuwstaat. Vanuit één van de slaapkamers leidt een steile trap naar twee extra zolder-/logeerkamers, beide voorzien van nieuwe dakramen. De ruime tuin beschikt over een relatief grote schuur en achterin staat een tuinhuisje. Midden in de tuin staat een prachtige kastanjeboom.

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
1005 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2025 waren da 7.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.