Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Oude Baan 10 b

4884AN Wernhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Oude Baan 10 b Wernhout
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met vrij uitzicht, alles gelijkvloers én volop rust om je heen — klinkt dat als iets voor jou? Deze halfvrijstaande bungalow in Wernhout biedt precies dat en is de ideale woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen, zonder in te leveren op ruimte of vrijheid. Met een ruim kavel van 320 m², een vrijstaande houten berging, overdekt terras en volop parkeergelegenheid heb je hier alles wat je nodig hebt om ontspannen te wonen. Let op: De woning is volgens het bestemmingsplan bestemd als 'bedrijf'. Voor meer info hierover verwijzen we u door naar de Gemeente Zundert. Ligging De woning ligt in Wernhout, een gemoedelijk Brabants dorp vlak bij de Belgische grens. Hier vind je rust, ruimte en een hechte dorpssfeer met een supermarkt, ambachtelijke bakker, eetcafe/frituur, café — en binnen enkele minuten in Zundert voor de dagelijkse boodschappen of in Breda voor een dagje stad. De straat is rustig en ruim opgezet, met veel groen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, waardoor je direct dat gevoel van vrijheid ervaart. Kortom: de perfecte plek voor wie houdt van landelijk wonen met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. Bouwaard In 1958 is de originele bebouwing geplaatst, in 2005 is de woning verbouwd en voorzien van nieuwe dakelementen op de bestaande dakconstructie, nieuwe dakgoten, -buitengevels en afwerking en voorzieningen inpandig. verbouwd op de plaats waar voorheen andere bebouwing stond. De begane grondvloer, hemelwaterafvoer en riolering, dakconstructie zijn hiervan behouden gebleven. Begane grond Bij binnenkomst voelt de woning direct aangenaam en overzichtelijk aan. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een prettige sfeer en uitzicht op het erf. Hier geniet je van gezellige avonden of gewoon van een kop koffie in het ochtendzonnetje. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer — ideaal als je van koken houdt en toch gezellig in contact wilt blijven met je gezelschap. De woning beschikt over één ruime slaapkamer, waardoor alles zich praktisch op de begane grond bevindt: comfortabel, levensloopbestendig, energiezuinig en onderhoudsarm. De badkamer is eenvoudig maar netjes, en van alle basisgemakken voorzien. Eerste verdieping / Vliering Via een vlizotrap bereik je een verrassend ruime vliering. Deze praktische bergruimte is ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of hobbybenodigdheden. Berging Een groot pluspunt is de vrijstaande houten berging: perfect voor je motor of als hobbyruimte. Daarnaast is er een overdekt terras aanwezig, waar je altijd fijn kunt genieten van je kopje koffie of het lezen van je boek. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is grotendeels bestraat — super praktisch en onderhoudsarm. Je hebt hier volop ruimte voor een gezellig terras, wat groen in potten of een knusse zithoek om te genieten van de zon. Dankzij de ligging rondom kun je op elk moment van de dag kiezen tussen zon of schaduw. En heb je meerdere auto’s? Geen probleem – op het erf is ruimte genoeg. Bijzonderheden * Halfvrijstaande bungalow , verbouwd in 2005 * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Comfortabel gelijkvloers wonen * Grote vliering met veel bergruimte * Dak- en muurisolatie, dubbele beglazing * Vrijstaande houten berging met overdekt terras * Veel parkeergelegenheid op eigen terrein * Rustige, vrije ligging in groen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
220 m³
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.