Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Eersel

Berkenstraat 1

5563AZ Westerhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Berkenstraat 1 Westerhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Berkenstraat 1 in Westerhoven. Deze grotendeels gemoderniseerde woning is perfect voor wie er op zoek is naar een instapklaar huis met een heerlijke sfeer en een praktische indeling. Met een oprit die parkeergelegenheid biedt voor twee auto's, combineert deze woning comfort met functionaliteit op een ideale locatie. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, waar je geniet van alle moderne gemakken en voldoende ruimte. Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in de entreehal met een tegelvloer mét vloerverwarming en een praktische garderobenis. De meterkast is vernieuwd en voorzien van acht elektragroepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom, hier vind je ook de verdeler van de vloerverwarming. Het toilet, vernieuwd in 2022, is deels betegeld en voorzien van een hardstenen fonteintje en een wandcloset. De L-vormige woonkamer straalt direct sfeer uit met zijn houtlook vloertegels en vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerk plafond met ingebouwde spots. Dankzij de grote ramen aan zowel de voorzijde als de zijgevel geniet je hier van veel lichtinval. Aan de voorzijde is bovendien een zonnescreen aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een enigszins verdiepte trapkast. De halfopen keuken is gelegen in de aanbouw. Ook hier ligt een tegelvloer met verwarming, en de ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden en een stucwerk plafond met ingebouwde spots. Vanuit het grote raam heb je een mooi zicht op de tuin. De moderne hoekopstelling is eveneens in 2022 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasmachine en zelfs een Quooker kraan. Met diverse onderkasten is er voldoende bergruimte en er is zelfs mogelijkheid voor een gezellig zitje. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken, afgewerkt met een houtlook tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafond. Hier vind je een handige vaste kastenwand met opstelling voor de wasmachine en veel bergruimte. De bijkeuken heeft een achterdeur naar de tuin en biedt toegang tot de aanpandige garage. Eerste verdieping: De vaste trap vanuit de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en -plafond. Deze verdieping telt drie slaapkamers, alle drie op vergelijkbare wijze afgewerkt met inbouwspots in het plafond en voorzien van een vaste internetaansluiting. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorzijde, slaapkamer twee aan de rechtervoorzijde en slaapkamer drie aan de achterzijde. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en deels betegeld. Hier geniet je van een zeer royale inloopdouche met regendouche (in de muur ingebouwde thermostaatkraan en een tweede douche), een wandcloset, een vaste wastafel in een meubel met onderkast, en een verlichte en verwarmde spiegel. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming, voor extra comfort. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de opstelling van de Vallitant C.V.-ketel (bouwjaar 2020) en de vloerverwarming unit voor de badkamer. De kap is geïsoleerd met vernieuwde isolatie dakplaten. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor bergruimte of als extra functionele ruimte. Garage: De aanpandige garage is ruim en veelzijdig. Ook hier ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, en de ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden. Je vindt er een elektra groepenkast, een praktisch keukenblokje met ingebouwde koelkast en gootsteen, en de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen. Een vaste kastenwand over de volledige breedte van de garage, met een doorloop naar een grote vaste kast, biedt zeer veel bergruimte. Via dubbele openslaande deuren bereik je de oprit, en eveneens zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een ideale ruimte voor je auto, als klusruimte of voor extra opslag. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waardoor je hier de hele middag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating met een terras, een gazon en vaste plantenbakken. De voortuin grenst aan de straat. Bijzonderheden: - Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en gedeeltelijke spouwisolatie - De kozijnen zijn van kunststof en hardhout met HR+ beglazing - Het dak is ooit vernieuwd met nieuwe dakplaten en nieuwe pannen - Een groot deel van de woning is vanaf 2021/2022 grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere de badkamer, het toilet en de keuken zijn vernieuwd en een stuk aanbouw is herbouwd - Bovendien is de woning uitgerust met 4 PV zonnepanelen, met een totaal van ongeveer 1,7 kW, wat bijdraagt aan duurzaam wonen - Het keukenraam is tevens voorzien van een zonnescreen, en bij de voordeur is er een kleine overstek - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5563

Google Karten

Karte von Westerhoven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westerhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerhoven. In 2025 waren da 2.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.855.

Einwohner

2.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.855

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.534

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerhoven
Jahr Einwohner
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

465

Bezeichnung C

395

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

204

Bezeichnung F

152

Bezeichnung G

115

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 699 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Strom: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Strom: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Strom: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer Häuser in Westerhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.