Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Benedendorpsstraat 14 a

7038BC Zeddam • Gelderland

Unterbreitung

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Benedendorpsstraat 14 a Zeddam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een bovenwoning die direct laat zien hoe prettig wonen kan zijn wanneer alles klopt. Deze instapklare woning is verzorgd afgewerkt, slim ingedeeld en voelt vanaf het eerste moment licht en rustig aan. Moderne materialen, een eigentijdse keuken met kookeiland en een nette badkamer zorgen voor comfort, terwijl de speelse kapvorm en meerdere verdiepingen juist dat extra beetje karakter toevoegen. Vanuit de leefruimte loop je zo door naar het terras, een fijne plek om buiten te zitten zonder onderhoudszorgen. Boven vind je verrassend ruime slaapkamers en een multifunctionele zolder die eenvoudig meegroeit met jouw woonwensen. Een woning waar je weinig aan hoeft te doen, behalve verhuizen en genieten. Indeling De straat oogt gemoedelijk en verzorgd, met een dorps karakter dat meteen vertrouwen geeft. Via de eigen entree bereik je de trap naar boven, waar de woning zich ontvouwt over meerdere verdiepingen. Een lichte overloop vormt het centrale punt van de woonverdieping en verbindt de ruimtes op een prettige manier. Hier bevindt zich tevens een royale toiletruimte met een modern, zwevend toilet. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt ruim dankzij de brede raampartijen en de doorlopende tegelvloer. Het daglicht valt hier rijkelijk naar binnen en er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De keuken is open verbonden met de woonkamer, met een indeling die overzichtelijk aanvoelt en prettig in gebruik is. Deze keuken is modern uitgevoerd en strak vormgegeven met een schier-kookeiland als blikvanger. Het donkere werkblad biedt veel werkruimte en vormt een mooi contrast met de lichte kastfronten. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een elektrisch kookplaat, afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en een koel-vries combinatie, waardoor koken hier zowel praktisch als prettig is. Vanuit de leefruimte is er directe toegang tot het terras, wat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Een verdieping hoger bevinden zich de slaapkamers (9 en 16 m²) en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en profiteert van een dubbel dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van een ruime inbouwkast, wat bijdraagt aan comfort en gemak. De tweede slaapkamer is eveneens licht en netjes afgewerkt ook leent het zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een regendouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet, met een frisse en verzorgde uitstraling. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte voor seizoensgebonden spullen. De buitenruimte bestaat uit een groot, verzorgd terras dat direct grenst aan de woonverdieping. Deze plek biedt genoeg ruimte voor een gezellig zitje en is een fijne aanvulling op het wooncomfort, zonder dat het veel onderhoud vraagt. Locatie De Benedendorpsstraat ligt in het historische hart van Zeddam, een sfeervol dorp aan de voet van het Montferlandse bos. Hier woon je midden in het groen, met de charme van een dorp, waar de geschiedenis nog voelbaar is en de dagelijkse voorzieningen gewoon om de hoek liggen. De woning bevindt zich aan een rustige weg, op loopafstand van onder andere een supermarkt, dorpshuis en een basisschool. De dorpskern biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca en een actief verenigingsleven op sportief en cultureel gebied. Denk aan tennis op korte afstand, golfbanen in de omgeving en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of paardrijden in de bosrijke natuur. De rust en ruimte van de Achterhoek ervaar je hier elke dag opnieuw. Zeddam weet precies de juiste balans te vinden: een gemoedelijke dorpssfeer met levendige terrasjes én alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Bovendien ben je dankzij de gunstige ligging en de snelle aansluiting op de A12 en A18 binnen korte tijd in Doetinchem, Arnhem of zelfs over de grens in Duitsland. Grotere plaatsen zoals Doetinchem en ’s-Heerenberg liggen op slechts enkele minuten rijden voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca. Met als historisch pronkstuk de Grafelijke Molen, een van de oudste nog bestaande windmolens van Nederland, ademt het dorp karakter. Wonen aan de Benedendorpsstraat betekent dan ook genieten van rust, natuur en historie, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Hier komen ontspannen wonen en praktisch gemak moeiteloos samen. Bijzonderheden • Bovenwoning met eigen entree • Moderne afwerking en instapklaar • Lichte woonkamer met doorlopende tegelvloer • Open keuken met schier-kookeiland en complete inbouwapparatuur • Twee slaapkamers en een bergzolder • Moderne badkamer • Groot terras grenzend aan de woonverdieping • Rustige ligging in het dorpshart van Zeddam • Eigen parkeerfaciliteit (1) • Cv-ketel sinds december 2025 • Rookkanaal sinds december 2025 • Bijna in de gehele woning zijn de ramen voorzien van horren, daarnaast is er een hordeur naar het dakterras • Beheerd door een professionele en gezonde VvE (De aanbesteding voor het buiten schilderwerk is gepland en begroot voor 2026) Meer weten over deze woning? Een instapklare bovenwoning met karakter, comfort en verrassend veel ruimte, gelegen op een plek waar wonen nog echt dorps aanvoelt. Dit is zo’n woning die je gezien móét hebben om het gevoel goed te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
341 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7038

Google Karten

Geografische Übersicht Zeddam

Erkunden Sie Zeddam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zeddam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeddam. In 2025 waren da 2.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.823.

Einwohner

2.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.823

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.956

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeddam
Jahr Einwohner
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeddam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

276

Bezeichnung C

234

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

132

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

90

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeddam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 792 • Strom: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Strom: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Strom: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Strom: 2.481

Betriebsaktivität in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeddam
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeddam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeddam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Zeddam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.