Direkt zum Inhalt
Logo von Rosendaal Makelaars BV

Oude Doetinchemseweg 55

7038BE Zeddam • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Oude IJssel

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.925

Fotoalbum

Oude Doetinchemseweg 55 Zeddam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gemoedelijke dorp Zeddam ligt dit verrassend ruime vrijstaande woonhuis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aanbouw en een royale oprit. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.443 m², wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy. De achtertuin is indrukwekkend te noemen met een breedte van circa 15 meter en een diepte van ongeveer 70 meter. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid, een moestuin of zelfs het plaatsen van een bijgebouw. Dankzij de diepte en ligging biedt de tuin gedurende de hele dag zon- én schaduwplekken. Ook de voortuin is ruim opgezet en draagt bij aan de prettige afstand tot de straat, wat niet alleen privacy maar ook een rustige en groene uitstraling geeft. Het geheel maakt dit perceel bijzonder geschikt voor liefhebbers van buitenleven en ruimte rondom de woning. De woning is gedateerd, wat de koper juist de uitgelezen kans biedt om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden op een gewilde locatie. Wonen in Zeddam Zeddam is één van de grotere dorpen binnen de gemeente Montferland en staat bekend om zijn groene ligging aan de rand van het Bergherbos. Het dorp kent een karakteristieke opdeling in het boven- en benedendorp en beschikt over diverse voorzieningen. Dankzij de directe ligging aan de heuvels en bossen is Zeddam een uitstekende uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers, ruiters en mountainbikers. Daarnaast zijn er in het dorp onder andere tennis- en voetbalverenigingen aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met kelder, meterkast en trapopgang. Woonkamer met toegang tot de dichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de keuken bereik je een gang die toegang biedt tot de badkamer, de slaapkamer en de bijkeuken met c.v.-opstelling. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel, en drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. Zolder: Via een luik bereikbare zolder met veel bergruimte. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte ca. 1.443 m²; - Woonoppervlak ca. 121 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 7,5 m²; - Externe bergruimte ca. 35,6 m²; - Inhoud ca. 477 m³; - Bouwjaar 1959; - Energielabel F; - Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig; - Bouwtechnisch rapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Kortom Een vrijstaande woning met veel potentie, gelegen op een ruime kavel op een geliefde en groene locatie. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
1443 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7038

Google Karten

Geografische Übersicht Zeddam

Erkunden Sie Zeddam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zeddam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeddam. In 2026 waren da 2.762 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.823.

Einwohner

2.762

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.823

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.956

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeddam
Jahr Einwohner
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeddam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

276

Bezeichnung C

234

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

132

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

90

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeddam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 792 • Strom: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Strom: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Strom: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Strom: 2.481

Betriebsaktivität in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeddam
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeddam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeddam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Zeddam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.