Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Achtmaalseweg 161

4885AX Achtmaal • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 2.788

Photo Gallery

Achtmaalseweg 161 Achtmaal
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’50-woning aan de rand van Achtmaal, volledig gerenoveerd en volledig afgestemd op hedendaags wonen, op een royaal perceel van ca. 775 m². De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping vind je extra bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de uitbouw biedt de woning bovendien volop mogelijkheden. Denk hierbij aan het realiseren van een mantelzorgwoning, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. De riante achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Kortom, deze karakteristieke jaren ’50-woning is absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen en plan vandaag nog een afspraak om zelf de sfeer en mogelijkheden te ervaren! LIGGING De woning is gelegen in het pittoreske Achtmaal, een charmant dorp omringd door uitgestrekte landerijen en natuurgebieden. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes, terwijl basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en horeca binnen handbereik liggen. Grotere plaatsen zoals Zundert en Roosendaal zijn op korte afstand bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De royale woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, glad gestucte wanden en inbouwspots in het strakke plafond. Dankzij de openslaande tuindeuren en de grote raampartijen aan de voor- en zijkant profiteer je hier van een prettige, natuurlijke lichtinval. De praktische vaste kast biedt volop opbergruimte. De recent geplaatste keuken is modern uitgevoerd, van alle gemakken voorzien en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Het keukenblok beschikt over diverse onderkasten en lades, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Bosch), oven (Bosch), magnetron (Bosch) en een koelkast. De ruimte biedt bovendien plaats voor het realiseren van een gezellige eethoek. Dankzij de lichtkoepel geniet je van prettige daglichtinval en het raam geeft een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot de technische ruimte, een vaste kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger en het toilet. Daarnaast is er een separate groepenkast aanwezig. Vanuit de hal is de berging te bereiken. De ruime berging beschikt over een praktisch keukenblokje met wateraansluiting en geeft toegang tot een aparte wasruimte, die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via een vaste trap is de zolderruimte toegankelijk. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen is deze berging met zolder relatief eenvoudig te transformeren tot bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, hobbyruimte of kantoor aan huis. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een toiletmeubel met waskom. De wanden en vloer zijn betegeld. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met wasbak, plafondverwarming en een wandcloset. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots in het plafond. Via een loopdeur is het platdak eenvoudig toegankelijk. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je volop opbergruimte en een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. ACHTERTUIN De royale achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een combinatie van bestrating en een groot gazon, aangevuld met diverse bomen en vaste beplanting die zorgen voor een groene, sfeervolle uitstraling. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met meerdere stopcontacten en een waterkraan, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt. De sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Onder deze overkapping is een aansluiting voor het plaatsen van een buitenkeuken. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen beplanting geniet je hier bovendien van veel privacy. BIJZONDERHEDEN: - Gerenoveerde jaren ’50 twee-onder-één kapwoning - Sfeervolle woonkamer met opslaande tuindeuren - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van achter- en zijdeur - De keuken (2025) is voorzien van diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer - Hybride warmtepomp - 14 zonnepanelen - 4 slaapkamers, waarvan 1 op de tweede verdieping - Multifunctionele berging - Energielabel A++ - Deuren zijn voorzien van horren - Ramen boven zijn voorzien van horren - De kozijnen aan de achterzijde op de begane grond zijn in 2025/2026 geschilderd - Privacy biedende royale achtertuin - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning - Gelegen op een perceel van ca. 775 m2 - Gelegen op een gewilde locatie, dichtbij alle voorzieningen VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
775 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Mercuria Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4885

Google Maps

Achtmaal on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Achtmaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Achtmaal. In 2025 were there 1.735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

1.735

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Achtmaal
Year Residents
2021 1.625
2022 1.660
2023 1.725
2024 1.735
2025 1.735

Annual WOZ value

WOZ value per year in Achtmaal
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 240 15-25: 170 25-45: 365 45-65: 555

Education level

Hoger

300

Praktisch

410

Middelbaar

680

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

1.420

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 42
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 179
1970 tot 1980 127
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 66
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

129

Label G

123

Label A

104

Label B

90

Label F

75

Label D

73

Label A+++

35

Label E

24

Label A++

8

Label A+

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Achtmaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.730 3.840
2021 1.970 3.990
2022 1.490 3.840
2023 1.200 3.560
2024 1.180 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 2.870

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.080

Business activity in Achtmaal (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Achtmaal
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 6
mrt 2025 4
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Achtmaal.

Frequently asked questions about living in Achtmaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Achtmaal?

Achtmaal telt in 2025 ongeveer 1.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achtmaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achtmaal?

In Achtmaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer houses in Achtmaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.