Jump to content
Logo of Raadsheer Baart

Hof van Eden 2

1093NN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 8.430

Photo Gallery

Hof van Eden 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig licht, ruim en duurzaam herenhuis uit 2016 van 172m2 gelegen aan de Oranje Vrijstaatkade promenade in de populaire wijk Oostpoort, rand Watergraafsmeer. Zeer ruime gezinswoning met een lichte woonkamer grenzend aan een tuin op het zuiden. Met luxe open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, twee eigen parkeerplaatsen voor de deur met een oplaadpunt en een aparte berging. Wat wenst u nog meer! Hof van Eden ligt daarnaast aan een gezamenlijk gedeelde privé binnentuin, via de doodlopende straat. Omgeving: Een fantastische en kindvriendelijke locatie in Amsterdam Oost, rand Watergraafsmeer. Gelegen in een recent ontwikkelde kleine woonwijk met unieke en zeer ruime herenhuizen. Heerlijk rustig en ruimtelijk wonen aan de Oranje Vrijstaatkade promenade gelegen aan de Ringvaart. Voor sport en ontspanning is er een ruim aanbod in de nabije omgeving. Naast verschillende sportverenigingen en sportscholen zijn er het Sportfondsenbad Oost, de Jaap Eden schaatsbaan, het Flevopark, het Oosterpark en Park Frankendael. Voor al uw dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand het winkelcentrum Oostpoort, de gezellige Dappermarkt en Linnaeusstraat. In de nabije omgeving zijn er vele café’s en restaurants zoals Poesiat & Kater op de hoek van de kade en restaurant de Kas. Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer (o.a. station Muiderpoort op 5 minuten loopafstand) en auto. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het centrum en de Pijp. Je bent met de auto in 5 minuten op de ring A10. En met de fiets ben je in ruim 5 minuten bij Artis en in 15 minuten bij CS. Indeling: Begane grond: Eigen oprit met twee parkeerplaatsen, aparte berging, ruime entree met trap naar de eerste verdieping, een apart toilet met fontein, een meterkast, een brede en lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en een Quooker. Zonnige tuin op het zuiden gelegen aan groene promenade en ringvaart. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een derde slaapkamer, een ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Twee grote slaapkamers met inbouwkasten, interne berging en wasruimte, de tweede badkamer met inloop douche, bad, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Energielabel A++, nieuwbouw uit 2015, goed onderhouden, geïsoleerd en energiezuinig. - Zonnige stille achtertuin op het zuiden. - Mandelig binnenterrein. Bijdrage € 25 per maand. - Vloerverwarming door het gehele huis. - Moderne en smaakvolle open keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en Quooker. - Lichte woning, met hoge plafonds. - Ruime berging van 5m2 voor fietsen en tuinspullen. - Twee parkeerplaatsen met eigen oplaadpunt. - Zonnepanelen op het dak, 8 stuks. - Zonwering aan de achterzijde. - Gezinshuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten. - Kindvriendelijke en veilige wijk. - Erfpacht canon is € 8.919,--, tijdvak tot 01-07-2064, onder AB 2000, jaarlijks geïndexeerd min 1%. - Vraagprijs: € 1.450.000,-- k.k. incl. twee parkeerplaatsen. - Levering in overleg, kan snel. ** Beautiful light, spacious and sustainable townhouse from 2016 of 172m2 located on the Oranje Vrijstaatkade promenade in the popular Oostpoort district, on the edge of Watergraafsmeer. Very spacious family home with a light living room adjacent to a south-facing garden. With a luxurious open kitchen, five bedrooms, two bathrooms, three toilets, two private parking spaces in front of the door with a charging point and a separate storage room. What more could you want! Hof van Eden is also located on a shared private courtyard, via the dead-end street. Surroundings: A fantastic and child-friendly location in Amsterdam East, on the edge of Watergraafsmeer. Located in a recently developed small residential area with unique and very spacious townhouses. Wonderfully quiet and spacious living on the Oranje Vrijstaatkade promenade located on the Ringvaart. For sports and relaxation, there is a wide range of options in the vicinity. In addition to various sports clubs and gyms, there is the Sportfondsenbad Oost, the Jaap Eden ice rink, the Flevopark, the Oosterpark and Park Frankendael. For all your daily shopping needs, the Oostpoort shopping centre, the lively Dappermarkt and Linnaeusstraat are within walking distance. In the vicinity there are many cafés and restaurants such as Poesiat & Kater on the corner of the quay and restaurant de Kas. Accessibility: Easily accessible by bike, public transport (including Muiderpoort station at 5 minutes walking distance) and car. Conveniently located in relation to highways, the centre and the Pijp. You are on the A10 ring road in 5 minutes by car. And by bike you are at Artis in just over 5 minutes and at CS in 15 minutes. Layout: Ground floor: Private driveway with two parking spaces, separate storage room, spacious entrance with stairs to the first floor, a separate toilet with washbasin, a meter cupboard, a wide and bright living room with a modern open kitchen equipped with luxury built-in appliances and a Quooker. Sunny garden facing south located on a green promenade and ring canal. First floor: Landing, two spacious bedrooms with fitted wardrobes, a third bedroom, a spacious bathroom with walk-in shower, toilet and double sink. Second floor: Two large bedrooms with fitted wardrobes, internal storage and laundry room, the second bathroom with walk-in shower, bath, toilet and sink. Special features: - Energy label A++, new construction from 2015, well maintained, insulated and energy efficient. - Sunny quiet backyard facing south. - Shared courtyard. Contribution € 25 per month. - Underfloor heating throughout the house. - Modern and tasteful open kitchen with cooking island, luxury built-in appliances and Quooker. - Light house, with high ceilings. - Spacious storage room of 5m2 for bicycles and garden tools. - Two parking spaces with private charging point. - Solar panels on the roof, 8 pieces. - Sun blinds at the rear. - Family home with five bedrooms, two bathrooms and three toilets. - Child-friendly and safe neighborhood. - Ground lease is € 8,919,--, period until 01-07-2064, under AB 2000, indexed annually minus 1%. - Asking price: € 1.450.000,--  k.k. incl. two parking spaces. - Delivery in consultation, can be quick. **

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
137 m²
Content
615 m³
Building bound outdoor space
73 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.