Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Kinkerstraat 204 C

1053EM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 9.895

Photo Gallery

Kinkerstraat 204 C Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht en zeer goed onderhouden 2 kamerappartement centraal gelegen in het bruisende Oud West met authentieke details. *ENGLISH VERSION BELOW* Op zoek naar een sfeervol appartement, gelegen op eigen grond, in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam? Dit lichte en ruime 2-kamerappartement van ca. 48 m² op de tweede verdieping biedt alles wat je nodig hebt: een brede woonkamer, een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, een nette keuken en een ruime badkamer. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en elegante uitstraling. INDELING Bij binnenkomst valt meteen de lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde op. Drie grote ramen zorgen voor veel daglicht en een aangenaam uitzicht. De open keuken met granieten blad is praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en vriesgedeelte. De slaapkamer aan de rustige achterzijde biedt dankzij de openslaande deuren toegang tot het balkon. De aangrenzende badkamer is ruim en voorzien van een hoekbad met douchefunctie. Naast de badkamer is een separate wasmachineruimte. OMGEVING De Kinkerstraat ligt in het hart van Oud-West, een levendige buurt met een perfecte mix van stadsgevoel en wooncomfort. Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt en de Markthal voor verse producten en gezellige winkels. Voor een wandeling of een moment van rust wandel je zo naar het Vondelpark. Ook het Leidseplein en de Jordaan zijn met de fiets of te voet uitstekend bereikbaar. De buurt biedt daarnaast een breed aanbod aan cafés, restaurants en culturele hotspots. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand, waardoor je snel in het centrum of op station Amsterdam Sloterdijk bent. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring A10 richting alle uitvalswegen van de stad. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 48 m² conform NEN2580; - Eigen grond (geen erfpacht); - Gerenoveerd in 2008 en gemoderniseerd in 2025; - Goed geïsoleerd; dubbele beglazing voor en achter; - CV-ketel vernieuwd in 2025; - Woonkamer en slaapkamer voorzien van een eikenhouten vloer; - Gezonde en actieve VvE; schilderwerk aan voorzijde gepland, wordt betaald uit reserves; - Servicekosten € 150,- per maand; - Fundering is vernieuwd medio 2008; - Oplevering in overleg. *ENGLISH VERSION* Bright and very well-maintained 2-room apartment centrally located in the bustling Oud West with authentic details. Looking for a charming apartment, located on private land, in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam? This bright and spacious 2-room apartment of approx. 48 m² on the second floor offers everything you need: a wide living room, a nice bedroom with French doors to the balcony, a neat kitchen, and a spacious bathroom. The living room and bedroom feature beautiful oak flooring, creating a warm and elegant look. LAYOUT Upon entering, you will immediately notice the bright and spacious living room at the front. Three large windows provide plenty of daylight and a pleasant view. The open kitchen with granite countertops is practically arranged and equipped with built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, and freezer. The bedroom at the quiet rear offers access to the balcony through French doors. The adjoining bathroom is spacious and equipped with a corner bath with shower function. Next to the bathroom is a separate laundry room. LOCATION Kinkerstraat is located in the heart of Oud-West, a lively neighborhood with a perfect mix of city life and residential comfort. Within walking distance, you will find the Ten Katemarkt and the Markthal for fresh produce and charming shops. For a walk or a moment of peace and quiet, you can stroll to the Vondelpark. The Leidseplein and the Jordaan are also easily accessible by bike or on foot. The neighborhood also offers a wide range of cafes, restaurants, and cultural hotspots. In terms of accessibility, you are in an excellent location: various tram and bus lines are within walking distance, allowing you to quickly reach the city center or Amsterdam Sloterdijk station. By car, you can also reach the A10 ring road in a few minutes, which connects to all of the city's highways. DETAILS - Living area approx. 48 m² in accordance with NEN2580; - Freehold (no ground lease); - Renovated in 2008 and modernized in 2025; - Well insulated; double glazing front and rear; - Central heating boiler replaced in 2025; - Living room and bedroom with oak flooring; - Healthy and active owners' association; painting work planned for the front, to be paid for from reserves; - Service charges €150 per month; - Foundations renewed in mid-2008; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
157 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.