Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Wedderborg 81

1082SW Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.584

Photo Gallery

Wedderborg 81 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Totaal en smaakvol gerenoveerd 4 kamerappartement van circa 118 m2 met riante tuin van 85m2 op een geweldige locatie op loopafstand van de Zuidas en het Gelderlandplein. INDELING Via de gemeenschappelijke hal met trappenhuis bereikt u de eigen entree op de begane grondverdieping. Hal met separate WC en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de woonkeuken in de uitbouw aan de tuinzijde. De aansluitingen zijn gemaakt voor een keuken met eilandopstelling. Deze dient nog wel zelf door koper worden aangeschaft. Openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde met badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. De masterbedroom is echt gigantisch en bestaat uit een ruimte waar men kasten kan plaatsen (inloopkast), een luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche, een separate WC, een wasmachine/droger kast en dan aan de tuinzijde het slaapgedeelte. Via de openslaande deuren van de slaapkamer kan je ook naar de tuin. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Wedderborg II (4 t/m 95) te Amsterdam". De servicekosten bedragen € 127 per maand, De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VastgoedAdvies Van Luijk te Amsterdam. De VvE beschikt over een MJOP. BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld appartement van 117,3 m2 volgens het NEN2580 meetrapport - Heerlijke tuin van circa 85 m2 op het zuid-oosten - Mogelijkheid voor een schuur - Volledig gerenoveerd in 2025/2026 - Visgraatvloer door gehele woning - Keuken dient nog zelf te worden aangeschaft door koper - Vloerverwarming - 3 slaapkamers 2 badkamers - Akte overstap eeuwigdurende erfpacht is al getekend onder de gunstige voorwaarden - Projectnotaris Hartman LMH ERFPACHT De huidige erfpacht loopt tot 16 oktober 2036 en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt nu nog € 1.185,94 maar vanaf 16 oktober 2036 wordt de erfpacht eeuwigdurend, de jaarlijkse canon is vanaf die datum vastgelegd op € 484,74 per jaar exclusief inflatie. De canon gaat dus omlaag! OMGEVING Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse bos en het Amstelpark liggen in de directe omgeving. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle connectie naar de binnenstad van Amsterdam. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================================================================================ A completely and tastefully renovated 4-room apartment of approximately 118 m² with a spacious 85 m² garden in a fantastic location within walking distance of the Zuidas business district and Gelderlandplein. LAYOUT Through the shared hallway with staircase, you reach the private entrance on the ground floor. This hallway features a separate toilet and access to all rooms. The spacious living room is wonderfully bright and provides access to the kitchen/diner in the garden-facing extension. Connections have been made for a kitchen with an island layout, which the buyer must still purchase. French doors open onto the delightful garden. Two well-sized bedrooms are located at the front of the apartment, each with a bathroom equipped with a shower and sink. The master bedroom is truly enormous and comprises a walk-in closet, a luxurious bathroom with a bathtub, double vanity, and walk-in shower, a separate toilet, a washer/dryer cabinet, and the sleeping area on the garden side. French doors from the bedroom also provide access to the garden. HOMEOWNERS' ASSOCIATION This concerns an apartment right in the Homeowners' Association "Wedderborg II (4 to 95) in Amsterdam." The service charges are €127 per month. The association is professionally administered by VastgoedAdvies Van Luijk in Amsterdam. The homeowners' association has a multi-year maintenance plan (MJOP). SPECIAL FEATURES - Well-laid-out apartment of 117.3 m² according to the NEN2580 measurement report - Lovely garden of approximately 85 m² facing southeast - Possibility for a shed - Fully renovated in 2025/2026 - Herringbone flooring throughout the house - Kitchen still to be purchased by the buyer - Underfloor heating - 3 bedrooms, 2 bathrooms - Deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed under favorable conditions - Project notary Hartman LMH LEASEHOLD The current leasehold runs until October 16, 2036, and the annual ground rent is currently €1,185.94. However, from October 16, 2036, the leasehold will become perpetual. The annual ground rent is set at €484.74 per year excluding inflation. The ground rent will therefore be reduced! AREA The apartment is located near the Zuidas business district, between Amsterdam-Zuid and Amstelveen. This is the part of Amsterdam that is rapidly developing. A brand new international business district is emerging around this area, bringing with it a multitude of shopping, dining, and entertainment facilities in the immediate vicinity. Within walking distance, you'll find the shopping strip along Buitenveldertselaan and the luxurious Gelderlandplein, which features an Albert Heijn XL supermarket, various shops, and restaurants. The Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) and Amstelpark are also nearby. The apartment is easily accessible by car (within minutes of the Ring A-10, A2, etc.) and by public transport, including Zuid Station and the RAI Convention Center with its train and metro connections. The renovated North/South metro line provides a fast connection to Amsterdam's city center. GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
409 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-10-2036)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
07-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.