Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Appelstraat 4

6658ER Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Appelstraat 4 Beneden-Leeuwen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

In een gezellige, groene straat in de Fruitbuurt van Beneden-Leeuwen staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en prachtige veranda te schitteren op een mooi en opvallend vrij punt in de wijk. Zo’n huis waar je bij binnenkomst meteen voelt: hier klopt het. Alles is af, verzorgd en met smaak gedaan. Geen verbouwplannen, geen eindeloze to-dolijstjes, maar gewoon: koffers uitpakken en genieten. De woning is verrassend ruim en slim ingedeeld, met een fijne woonkamer die naadloos overloopt in de keuken met eethoek. Vier volwaardige slaapkamers, een ruime garage en een zonnige tuin met veranda maken het plaatje compleet. Alles voelt logisch, comfortabel en uitnodigend, precies zo’n huis dat méér doet dan je verwacht. Ook de ligging draagt bij aan dat fijne gevoel. Je woont hier in een kindvriendelijke, groene wijk met speeltuintjes om de hoek, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen van Beneden-Leeuwen dichtbij zijn. Rust, ruimte en vrijheid, maar wel met alles binnen handbereik. Dit is wonen op z’n best. Wonen De woonkamer is ruim, maar vooral heerlijk knus. Geen afstandelijke ruimte, maar een plek waar je vanzelf neerploft na een lange dag. De mooie houten vloer zorgt direct voor warmte en karakter, en de kleurstellingen op de muren geven de ruimte een fijne, eigentijdse sfeer. Tel daarbij het vrije uitzicht en de prettige lichtinval op, en je begrijpt: dit is zo’n woonkamer waar je graag blijft hangen. Koken De keuken is een echte blikvanger. Strak en stijlvol, met een robuust betonlook aanrechtblad dat perfect past bij de warme sfeer van het huis. De inbouwapparatuur uit 2024 en 2025 maakt het geheel helemaal af: modern, fris en klaar voor jarenlang kookplezier. De keuken loopt mooi over in het eetgedeelte, waar ruimte is voor een fijne, grote eettafel. Dit is de plek waar gegeten wordt, nagepraat, gelachen en waar “we blijven nog even zitten” standaard onderdeel van de avond is. Of het nu gaat om een snelle hap doordeweeks of een uitgebreid diner met vrienden, hier kan het allemaal. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal van een prima formaat en strak afgewerkt. Eén van de kamers heeft zelfs een eigen balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon, een frisse neus of om je kleren lekker te laten luchten zonder de trap af te hoeven. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt comfort en stijl uit. Een ruime inloopdouche, toilet en een mooi wasmeubel vormen samen een moderne, luxe ruimte. De grijze tegels met zwarte accenten geven de badkamer een stoere uitstraling. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar meteen opvalt hoeveel ruimte er is. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer, ideaal voor een tiener, logees of als chillruimte waar iedereen zich even terug kan trekken. Of gewoon lekker praktisch als bergzolder, perfect voor koffers, seizoensspullen of die verzameling waarvan je partner zegt dat het “misschien wat minder kan”. Buitenleven Bij aankomst maakt de woning meteen indruk. De ruime voortuin, nette oprit en verzorgde uitstraling onderstrepen het vrije en mooie punt waarop het huis ligt. Dit is thuiskomen met een glimlach. De achtertuin is minstens zo aantrekkelijk. Onderhoudsvriendelijk, zonnig en sfeervol ingericht met een groot terras, overzichtelijke grindbakken en als absolute eyecatcher de veranda. Hier verleng je het buitenleven moeiteloos: borrels tot laat, lange zomeravonden, een boek in de zon of gewoon even niks. Dit voelt als een tweede woonkamer, maar dan buiten. En dan is er ook nog de ruime garage. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of een hobby waar je eindelijk ruimte voor hebt. Alles klopt hier: binnen én buiten, tot in de details verzorgd en helemaal instapklaar. Een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt, en waar je je meteen thuis weet. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
228 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.