Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Dahliastraat 10

6658XM Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.413

Photo Gallery

Dahliastraat 10 Beneden-Leeuwen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Acht goede redenen om snel een afspraak te maken bij deze prachtige tweekapper met garage op een extra grote kavel. Een huis koop je niet zomaar. Dat is wikken en wegen en bij je besluit leg je alle voors en tegens naast elkaar neer. Voor de Dahliastraat 10 hebben wij dat al voor je gedaan. Ga er dus maar even goed voor zitten, want er zijn heel wat redenen om juist dit huis van dichtbij te bekijken: 1. Dit huis is vanaf 2019 door de huidige eigenaren vrijwel compleet gemoderniseerd en is dus écht instapklaar te noemen; 2. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een extra ruime woon-/ eetkamer én nog een extra speel- en werkkamer is; 3. Luxe woonkeuken met veel kast- en werkruimte en toegang tot de bijkeuken; 4. Er zijn vier slaapkamers aanwezig op de etages én indien gewenst een vijfde op de begane grond; 5. Met 11 zonnepanelen, vloer- muur- en dakisolatie is het nog een duurzame koop ook! 6. De kozijnen / deuren zijn grotendeels vernieuwd vanaf 2019 en voorzien van HR++ beglazing; 7. Nooit meer koude voeten dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping; 8. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en dankzij de overkapping kun je hier optimaal genieten van het buitenleven. WONEN Bij binnenkomst word je al meteen aangenaam verrast door de stijlvolle afwerking waarbij alle ruimte optimaal is benut. Het is duidelijk te zien dat de huidige bewoners hier met veel liefde en plezier wonen. Over alles is zorgvuldig nagedacht waardoor er een prachtige gezinswoning is gecreëerd die zomaar thuis hoort in een van de bekende woonmagazines. Een prachtige gietvloer, strakke wanden en plafonds zorgen hier voor een perfect basis. Enkel je eigen meubels erin en het grote genieten kan beginnen. In de woonkamer heb je genoeg ruimte voor een grote loungebank bij de tv en aan de achterkant is genoeg plaats voor een lange eettafel waar je met 8 personen kunt aanschuiven. KOKEN Je hebt hier een échte woonkeuken, dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur kun je hier naar hartenlust kokerellen terwijl je gezellig bijpraat met je familie of gasten. Aan het eind van de middag schijnt het zonnetje hier aangenaam naar binnen. Je kunt op warme dagen de tuindeuren open zetten waardoor het zonnige terras een verlengstuk wordt van het huis. BIJKEUKEN Een bijkeuken - met over te nemen eiken houten kastenwand waarin zich onder andere de witgoedapparatuur bevindt - leid je tot de speel-/ werkkamer op de begane grond. SLAPEN EN DOUCHEN Eenmaal boven bereik je vanuit de overloop de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, hier start je de dag fris en fruitig. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een etage hoger vind je de vierde slaapkamer. Met zoveel kamers is deze woning erg geschikt voor een gezin met kinderen, maar de slaapkamers zijn uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een kleedkamer, hobbyruimte of kantoor. BUITENLEVEN Niet alleen binnen is de woning tot in de puntjes afgewerkt, maar ook de tuin is een plaatje om de zien. Deze tuin is de afgelopen jaren smaakvol aangelegd en naast een garage vind je er een prachtige veranda. Deze zonnige achtertuin ligt op het westen en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. Zo houd je tijd over om lekker te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde is een luxe overkapping geplaatst waar je op een zwoele zomerse avond nog lang behaaglijk buiten kunt zitten. In deze keurig onderhouden tuin geniet je niet alleen van de zon, maar je hebt ook volop privacy. WONEN IN BENEDEN-LEEUWEN Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
326 m²
Content
517 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.