Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Dijkstraat 39

6658AG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Dijkstraat 39 Beneden-Leeuwen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ben jij klaar voor een woning die alles heeft? Dan is Dijkstraat 39 in Beneden-Leeuwen misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze twee-onder-een-kapwoning werd in 2014 uitgebouwd en groeide daardoor uit tot een woning met bijna dubbel zoveel ruimte én dubbel zoveel woongenot. Of eigenlijk… verdriedubbeld. Want dit huis klopt gewoon van A tot Z: stijlvol, strak afgewerkt en helemaal instapklaar. En de locatie? Beter wordt het bijna niet. Je woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk: aan de ene kant de gezellige dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de prachtige uiterwaarden waar je eindeloos kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Qua looks zou dit huis zo in een woonmagazine of op Pinterest kunnen staan. En geloof ons: dit is niet zo’n woning die alleen op de foto’s schittert. In het echt straalt hij minstens zo hard. Hier stap je binnen en denk je: yes, dit is ’m. Wonen Met een woonoppervlakte van circa 148 m² heb je hier alle ruimte om écht te genieten. De basis van dit huis is strak, licht en tijdloos – met mooie houttinten, een strakke PVC-vloer en perfect afgewerkte wanden. Welke woonstijl je ook hebt, van Scandinavisch tot industrieel of juist lekker kleurrijk: jouw meubels en ideeën komen hier helemaal tot hun recht. De indeling is bovendien superhandig. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met veel lichtinval, een sfeervolle eetkamer met aansluitend een ruime keuken, een bijkeuken én een berging. Genoeg plek om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken en in alle rust van je huis te genieten. Koken Een luxe keuken is niet altijd een gezellige keuken. Hier is luxe niet onpersoonlijk, maar juist huiselijk: een keuken die klasse uitstraalt én uitnodigt om samen te komen. Deze woonkeuken combineert stijl, warmte en gezelligheid – precies zoals je het wilt. De afwerking is modern en strak, met helder wit en warme houtaccenten, en uiteraard is de keuken uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Schuif aan bij de bar om mee te praten met de kok, of neem plaats aan de royale eettafel met uitzicht op de tuin. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen hier moeiteloos over in buiten, waardoor de keuken het kloppend hart van het huis wordt. Of je nu kiest voor een knusse familietafel of een opvallend designstatement: deze ruimte biedt alle mogelijkheden om samen te koken, eten en genieten. Slapen en baden Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal licht en stijlvol afgewerkt. Meer ruimte nodig? Het is eenvoudig om een extra kamer te creëren. Dat betekent wel dat je de luxe inloopkast opoffert, maar geen zorgen: er is meer dan genoeg plek voor al je spullen. Denk bijvoorbeeld aan de zolderverdieping of de schuine ruimtes van de masterbedroom. De badkamer (2023) is pure verwennerij: marmerlook tegels, houtaccenten en een zee van ruimte. Een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken dit tot een plek waar je elke dag een spa-moment beleeft. Buitenleven Stap de tuin in en voel meteen het wow-effect. Deze buitenruimte ademt een ontspannen Ibiza-bohemian vibe: zandkleurige tegels, een houten vlonder met een betonnen relaxbank en een strakke overkapping in hout en wit. De verticale houten planken van de schutting zorgen voor een eigentijdse touch, terwijl de strakke lijnen en natuurlijke materialen de tuin een moderne, stijlvolle uitstraling geven. Hier kun je loungen, borrelen of genieten van een rustige middag in de zon – een echte verlenging van je woonkamer. En dat is nog niet alles: ook de voortuin is een plaatje. Met een verzorgde beplanting, een ruime oprit en een stijlvolle entree voelt het al bij binnenkomst alsof je thuis komt in een plek die tot in de puntjes verzorgd is. Samen vormen de voor- en achtertuin een compleet, hip en eigentijds buitenleven waar je iedere dag van kunt genieten. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
233 m²
Content
544 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.