Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Gruttostraat 8

6658GP Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.417

Photo Gallery

Gruttostraat 8 Beneden-Leeuwen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft voor alle gezinsleden veel woonplezier in petto Je eigen inloopkast, een mini-sportschool, een atelier… In deze uitgebouwde woning aan de Gruttostraat 8 kan het allemaal. Je hebt hier namelijk dankzij de 2e woonkamer aan de achterzijde zeeën van ruimte. En dat is niet het enige. Ook in de buurt kom je tot rust, bijvoorbeeld tijdens een wandeling op de Waaldijk. Wandel je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd aan de Zandstraat met haar winkels en horeca. Dat is nog eens fijn wonen. Je auto parkeer je trouwens onder de carport, ideaal zo kun je de garage benutten voor de uitoefening van een hobby. Of richt jij de ruimte in als speelkamer zodat je kinderen naar hartenlust kunnen ravotten. WONEN Dit huis is lekker ruim, met plek voor maar liefst 4 slaapkamers en veel bergruimte. Je verzamelingen en al het kinderspeelgoed zijn hier dus op de goede plek. Verder is het heerlijk licht, zowel qua kleur als qua lichtinval. Alle plafonds en muren zijn namelijk in neutrale tinten afgewerkt, waardoor je ze makkelijk aanpast aan een kleur van je smaak. In de woonkamer vind je sfeervolle eiken houten vloer en heb je plek voor een fijne zithoek evenals plek voor een lange eettafel. De openslaande tuindeuren, zorgen er voor dat je op zomerse dagen je woonbeleving makkelijk kunt verlengen naar je tuin! KOKEN Vanuit de grote woonkamer beland je in de half open keuken. Daar hoef je niets aan te doen, want die is in 2020 nog opgefrist en voorzien van diverse nieuw inbouwapparatuur evenals een Quooker. BIJKEUKEN In de bijkeuken vind je plek voor de witgoedapparatuur en de in 2022 vernieuwde hybride warmtepomp! Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A energielabel heeft, de huidige bewoners hebben een energierekening van ongeveer € 150,- per maand. TUINKAMER De verrassing van deze woning zit eigenlijk aan de achterzijde; de voormalige garage is een aantal jaar geleden omgebouwd, waarbij aan de voorzijde een inpandige berging behouden is gebleven voor wat voorraad en enkele fietsen. Het overgrote deel van de garage is omgetoverd tot een fijne tuinkamer met openslaande tuindeuren. Uiteraard kun je hier ook een extra studeer- / slaapkamer maken, maar wellicht hebben de kinderen een muziek of speelkamer in gedachten! SLAPEN EN BADEN De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de master-bedroom met vaste kast bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Aan de voorkant zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Meer dan genoeg ruimte voor ieder gezin! De badkamer is riant te noemen. Geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douche en een ligbad. TWEEDE VERDIEPING De huidige bewoners gebruiken deze etage als atelier voor het maken van mooie schilderijen. Natuurlijk kan deze etage makkelijk worden omgevormd tot een 4e slaapkamer voor je kinderen of je gasten. BUITENLEVEN De tuin is rondom prachtig groen en verzorgd aangelegd. Met de beschutte achtertuin op het zuiden en de groene pergola is er altijd een heerlijke plek in de zon of de schaduw. De riante carport geeft ruimte om je auto droog te parkeren. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
290 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride Remeha HP5c warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.