Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

het Ambacht 7

6658WN Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 6.362

Photo Gallery

het Ambacht 7 Beneden-Leeuwen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Ondernemers opgelet! Ben je op zoek naar de ideale woning waarbij je wonen en werken kunt combineren? Dan is deze bedrijfswoning met multifunctionele bedrijfsruimte, gelegen aan Het Ambacht 7 en 7a te Beneden-Leeuwen, precies wat je zoekt. Deze vrijstaande villa met geïsoleerde en vorstvrije loods is in 1998 in opdracht van de huidige bewoners gebouwd en prima onderhouden. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om op de begane grond (nu in gebruik als kantoorruimte) een extra slaapkamer te realiseren. De woning valt op door zijn fraaie architectuur met mooie overstekken, royale raampartijen en een prettige - op het zuiden georiënteerde - achtertuin. De bedrijfsruimte bestaat uit een praktische loods van ca. 180 m², met een verdieping van bijna 62 m². Dat maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, gemak in een gemoedelijke buurt. De locatie? Een autoluwe, kindvriendelijke en doodlopende straat, om de hoek van alle voorzieningen die het gemoedelijke dorp in petto heeft. Wonen Misschien kies je voor deze plek vanwege de mogelijkheid om wonen en werken te combineren — maar ook als het om wonen gaat, hoef je hier nergens op in te leveren. Deze woning is ruim, licht en modern afgewerkt, en biedt volop comfort voor het hele gezin. Je komt binnen via de centrale entree aan de voorzijde. Deze ruime hal geeft direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over opvallende langwerpige ramen, zodat je fijn van je af kijkt en geniet van een prettige daglichttoetreding. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze ruimtes kunnen doormiddel van deuren van elkaar worden afgezonderd, wel zo comfortabel als je opgroeiende kinderen hebt die tv kijken terwijl jullie gezellig met elkaar bijpraten. De keuken is een paar jaar geleden vernieuwd en oogt daarmee fris en tijdloos. Hier kun je naar hartenlust kokerrelen. Grenzend aan de vind je nog een inpandige tuinkamer, ideaal als extra speelhoek voor de kinderen bijvoorbeeld. Op een zomerse dag zet je al gauw de schuifpui open, waarmee de veranda en de bijbehorende achtertuin een verlengstuk vormen van de woning. Op de begane grond vind je naast de woonvertrekken ook nog een praktische bijkeuken evenals een grote kantoorruimte. Ideaal voor het ontvangen van zakelijke relatief of wordt dit een speelkamer voor de kinderen? Uiteraard kun je deze ruimte ook eenvoudig inrichten als extra slaapkamer op de begane grond – indien je een deel van de bijkeuken bij deze ruimte trekt is er plek genoeg voor een extra badkamer en is er mogelijkheid voor een compleet gelijkvloers woonprogramma. De eerste verdieping biedt drie prima bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien: een ligbad, douche en dubbele wastafel. De badkamer is niet de meest moderne, maar wel ruim, functioneel en netjes onderhouden – een fijne basis om eventueel op termijn nog naar eigen smaak te vernieuwen. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze bergzolder strekt zich uit over de gehele woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Handig om te hebben, zonder dat het wooncomfort eronder lijdt. BEDRIJFSRUIMTE - GARAGE Deze ruimte is in dezelfde stijl opgetrokken als de woning, volledig in metselwerk gebouwd, voorzien van een pannendak en direct aangebouwd aan het woonhuis. Dit zorgt voor een fraaie eenheid én veel gebruiksgemak. De loods zelf is een grote, open bedrijfsruimte van circa 180 m², met een betonvloer en twee brede overheaddeuren, waardoor zowel de toegang als het gebruik erg praktisch is. Ideaal voor opslag, werkplaats, stalling of bijvoorbeeld het uitvoeren van een ambacht of kleinschalige productie. Daarnaast is er een toilet- en doucheruimte aanwezig, wat het comfort en de zelfstandigheid van deze ruimte versterkt. Via een vaste trap bereik je de verdieping boven de loods, met nog eens ca. 62 m² extra ruimte, opgedeeld in verschillende compartimenten. Perfect voor berging of opslag, maar door de aanwezigheid van een raampartij in de nok is deze verdieping ook uitstekend te gebruiken als kantoorruimte of atelier. Aan de achterzijde van de loods ligt bovendien nog een buitenterrein. Dankzij een extra oprit langs de loods is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld aanhangers, bestelwagens of het tijdelijk opslaan van materialen en goederen. Kortom: een zeer compleet, multifunctioneel bedrijfsdeel dat zich eenvoudig aanpast aan jouw manier van werken. BUITENLEVEN Ook rondom de woning is het goed verblijven. Het geheel ligt op een zonovergoten perceel van 1163 m2. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én doorgang langs de loods naar het achtererf — ideaal voor aanhangers, werkbussen of leveringen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je hier weinig omkijken naar hebt. De achtertuin is praktisch en overzichtelijk, met een groot gazon en enkele borders met vaste beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Direct aan het huis is een fijne, praktische overkapping gerealiseerd: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Niet alleen de bewoners genieten van de zon, de 12 zonnepanelen maken ook dankbaar gebruik van de zon. Een woning met 1001 mogelijkheden. Wat heb jij in gedachten? Bestemmingsplan: De bestemming van het perceel betreft een bedrijvenbestemming (functieaanduiding “Specifieke vorm van bedrijventerrein - 2) met bedrijfswoning. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kun je contact op nemen met ons kantoor of de omgevingsdienst Rivierenland. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
1163 m²
Content
1400 m³
Other enclosed space
241 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
525 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.