Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Kievitstraat 9

6658GE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Kievitstraat 9 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze leuke hoekwoning staat nu in de verkoop. Het huis staat in een gemoedelijke buurt met woningen voor alle leeftijdsgroepen. En met faciliteiten vlak om de hoek. Dit is dan ook een mooie plek voor jezelf, stellen of juist senioren die wat kleiner willen gaan wonen. Absolute pluspunten van dit huis zijn dat het gemoderniseerd is, je plek hebt voor wel 4 slaapkamers, een tuin op het zuiden met extra veel privacy. Je hebt immers geen directe achterburen. Genieten jij en je partner graag van het buitenleven onder het genot van een wijntje of een goed boek? Dan is deze leuke hoekwoning jullie ideale stek, immers eventueel opgroeiende kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het rustige speeltuintje direct grenzend aan de achtertuin. Zo heb je hier het voordeel van ruimte, terwijl je geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin. Het beste van beide werelden. WONEN Als je de Kievitstraat 9 koopt ben je een bofkont. Vanaf 2016 is de woning gemoderniseerd en onder andere voorzien van een moderne keuken, fraaie pvc vloer en met 8 zonnepanelen en een hagelnieuwe cv ketel (2024) heb je niet alleen een zonnig kavel, maar ook een zonnige energierekening. In de woonkamer plof je na een lange dag werken heerlijk neer op je bank en geniet je van een goede film of serie. Overdag is het niet alleen prettig om te relaxen voor de tv, maar geniet je ook van het groene uitzicht dat je aan de voorzijde van de woning hebt. De keuken heeft een open karakter, zo klets je gezellig mee met vrienden of familie die plaats hebben genomen aan de eettafel. Dit huis heeft een fijne achterom in de vorm van een bijkeuken. Plek genoeg voor een schoenenrek evenals de witgoedapparatuur. Het is een compacte en gezellige hoekwoning waar niets meer aan hoeft te gebeuren. Ook als je alleen woont is dit een ideaal huis. Dan gebruik je de 2e slaapkamer als hobby- of werkkamer. DOUCHEN EN SLAPEN Om je op te frissen en te slapen neem je de trap naar boven. Daar vind je drie slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is met een douche, wastafel en toilet van de meeste gemakken voorzien. Ben je op zoek naar extra ruimte? Via een vaste trap bereik je de tweede etage. Nu is deze verdieping in gebruik als zolder, maar na het plaatsen van dakraam realiseer je hier eenvoudig nog een vierde slaapkamer! Tevens creëer je hiermee extra woonoppervlakte, in potentie dus niet alleen een fijne ruimte, maar ook een slimme investering. BUITENLEVEN De tuin ligt op het zuiden, daardoor kun je hier als de zon begint te schijnen al vrij snel heerlijk aangenaam buiten zitten. Doordat je geen directe achterburen hebt, is er een hoge mate van privacy buiten. Best fijn, want zo heb je alleen buren aan de rechterkant van je huis. En die zijn natuurlijk van harte welkom om aan te schuiven voor een borrel. Je tuin is er groot genoeg voor. Je kunt heerlijk op je terras zitten. Natuurlijk is er ook aan een handige berging gedacht. Daar kun je de fietsen en die barbeque in de winter stallen. Je beschikt over een extra brede oprit, ideaal voor het parkeren van je auto. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Meer weten over de Kievitstraat 9 in Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
196 m²
Content
293 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 25 cw (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.