Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Korenveld 39

6658LE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Korenveld 39 Beneden-Leeuwen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Welkom in het gemoedelijke Leeuwse Veld, een jonge, levendige en veelzijdige woonwijk waar iedereen zich direct thuis voelt. Hier staat deze uitgebouwde hoekwoning met een fantastische tuin op je te wachten – perfect voor gezinnen in de groei of mensen met een passie voor hobby’s die ruimte vragen. Met vier slaapkamers, een royale uitbouw en een heerlijke tuin biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel en plezierig wonen. En dat alles in een supergezellige buurt met scholen, sportvoorzieningen, winkels én natuur op loopafstand. Een groot pluspunt: de woning grenst aan de parkachtige tuin van de achterburen. Tot nu toe heeft dit geresulteerd in extra veel rust, groen en privacy! WONEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst, is de balzaal van een woonkamer – zo royaal dat je hier met gemak een gezellige zithoek én een ruime eettafel kwijt kunt. Dankzij de uitbouw is er een prachtige open ruimte ontstaan die baadt in het licht. De openslaande tuindeuren verbinden de tuin naadloos met de leefruimte. De moderne vloer loopt als een stijlvolle basis door de kamer en geeft het geheel een moderne, verzorgde uitstraling. Hier is het heerlijk thuiskomen én samen zijn. KOKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, ingericht met oog voor zowel stijl als functionaliteit. Het royale aanrechtblad biedt alle ruimte om uitgebreid te koken, bakken of borrelen. Doordat er uitsluitend lage kasten zijn geplaatst, blijft de keuken heerlijk licht en open – geen bovenkasten om je hoofd tegen te stoten of je uitzicht te belemmeren. Een strakke kastenwand zorgt voor extra opbergruimte en een overzichtelijke indeling. De wit-zwarte kleurstelling geeft de ruimte een moderne, tijdloze uitstraling, terwijl het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht én een prettig uitzicht tijdens het koken. Of je nu een sterrenchef bent of vooral goed bent in het bestellen van sushi – in deze keuken voelt iedereen zich een culinair talent. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met strakke wanden en dezelfde moderne laminaatvloer als beneden – wel zo rustig en stijlvol. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een charmant Frans balkon, waar je in de ochtend heerlijk een raampje openzet en de dag verwelkomt met frisse lucht en uitzicht over de buurt. De badkamer is praktisch en verzorgd, met een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij het raam komt er volop daglicht binnen en kun je goed ventileren – wel zo prettig. De zwart-witte kleurstelling is tijdloos en netjes; geen poespas, gewoon een frisse ruimte waar je fijn de dag kunt beginnen (of eindigen). En dan is er nog de zolderverdieping: nu in gebruik als werkplek, maar hier kun je met gemak één – of zelfs twee – extra slaapkamers realiseren. Aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn al aanwezig, dus ook praktisch is er aan alles gedacht. BUITENLEVEN Zodra je de openslaande deuren opent, stap je in een ruime, smaakvol aangelegde tuin waar je alle kanten mee op kunt. Een sfeervol terras ligt direct achter de woning, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Verderop vind je een royaal vlonderterras om heerlijk te ontspannen, terwijl het gazon met speelse staptegels volop ruimte biedt om te spelen, loungen of bij te praten met vrienden. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het vlonderpad dat je vanaf het terras naar het achterste deel van de tuin brengt. Hier geniet je van een vrij uitzicht over een mooie waterpartij. Vanzelfsprekend kunnen we geen garantie bieden op een blijvend vrij uitzicht in de toekomst, maar tot nu toe geniet je van veel vrijheid en een parkachtig uitzicht. De kleurrijke borders en zelfs een druivenrank maken het plaatje compleet. Extra praktisch: een berging voor fietsen en tuinspullen én 12 zonnepanelen die bijdragen aan lage energielasten en duurzaam wonen. Kortom: een woning die alles in zich heeft: ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke tuin. Helemaal klaar voor een volgende bewoner die wil genieten van binnen én buiten. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
271 m²
Content
528 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.