Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Morelstraat 13

6658EP Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.896

Photo Gallery

Morelstraat 13 Beneden-Leeuwen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen in luxe en ruimte? Ontdek Morelstraat 13! Mooie zeer ruime hoekwoning voor opgroeiende gezinnen met een zonnige tuin zonder directe achterburen. Ben jij op zoek naar een ruim huis met carport en de mogelijkheid voor een garage waar comfort, modern design en duurzaamheid perfect samenkomen? Zonder dat je hoeft te klussen? Dan heb je het perfecte huis gevonden. Gelegen op een kindvriendelijke locatie geniet je hier van rust met alle voorzieningen zoals winkels en scholen om de hoek. Een huis gebouwd in de jaren ’80 en in 2022 is dit huis vrijwel van top tot teen hoogwaardig gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo beschikt de woning onder andere over 10 zonnepanelen, vind je op alle 3 de woonlagen airconditioning (Mitsubishi) en is er glasvezel voor super snel internet aanwezig. In 2024 is er bovendien een ware master bedroom op de tweede etage gerealiseerd. Oja, wat betreft de kozijnen; het dakkapel is van kunststof en de overige kozijnen zijn in 2023 nog geschilderd. Hoef jij in ieder geval voorlopig niet met een pot verf de ladder op… WONEN Dit huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 164 m2 en een groot deel van dit oppervlakte is besteed aan de ruimte waar je waarschijnlijk het meest vertoeft: de woonkamer met open keuken. Wat een fijne living is dit! Aan de voorkant kun je je heerlijk tafelen bij het grote raam met zicht op het gemoedelijke woonerf en aan de achterzijde vind je openslaande tuindeuren, waardoor je direct toegang hebt tot het zonovergoten terras. De strak gestuukte wanden en plafonds, de fraaie vloer met vloerverwarming geven deze ruimte nóg meer klasse. KOKEN De open keuken (2022) is luxueus ingericht met een hoogwaardig kookeiland en maatwerk kastenwand. Uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. BIJKEUKEN OF GARAGE Aansluitend aan de living bevindt zich de bijkeuken. Deze heeft een grote vaste kast en is voorzien van praktisch aanrechtblad met daaronder de witgoedaansluitingen. Ben je op zoek naar een garage, relatief eenvoudig realiseer je deze hier alsnog. Hoewel, dankzij de carport staat je auto toch droog. SLAPEN EN DOUCHEN Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping, waar je aan de overloop drie goede slaapkamers treft. De slaapkamers aan de achterzijde (westkant) beschikken bovendien over rolluiken, zo blijft het extra koel en donker op deze slaapkamers. De slaapkamer aan de oostzijde heeft bovendien een balkon. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, en een toilet. Fijn om te weten, dankzij de elektrische vloerverwarming heb je hier altijd warme voeten! MASTERBEDROOM Nog een verdieping hoger vind je letterlijk de kers (morel) op de taart: een volledig ingerichte hotelsuite! De ruimte loopt door tot in de nok van het dak met fraaie balken dakconstructie en het strakke stucwerk zorgt voor een prachtig contrast. Dankzij het flinke dakkapel geniet je van extra ruimte waar een fantastisch vrijstaand ligbad evenals het wastafel met waskom is opgesteld. Tevens vind je praktische bergruimte achter de knieschotten en er is nog een aparte berging gerealiseerd op deze etage. Buitenleven Dit perfect onderhouden en ietwat eigenzinnige huis is gelegen in een populair en kindvriendelijk woonerf (de Fruitbuurt), waardoor alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Maar niet alleen de woning, ook de tuin heeft met een oriëntatie op het westen zonnige karakter en veel plezier in petto. Bourgondiërs worden waarschijnlijk verliefd op de overkapping, waar je al snel lekker kunt kokkerellen op de BBQ. Om daarna lekker lang na te genieten van een zomerse dag. Aan de achterzijde van de tuin ligt een terrein met een telecommunicatie gebouw van de KPN. Groot voordeel hiervan is dat je geen last hebt van pottenkijkers, je zit hier extra vrij en rustig. De huidige bewoners hebben met KPN mondeling afgesproken dat zij een deel van dit terrein hebben mogen inrichten als achtertuin. Een ideale plek voor een speelhoek zoals je kunt opmaken uit de presentatie. Geen garantie voor de toekomst, maar tot dusver kun je deze ruimte dus als een mooie extra bonus zien. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
260 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.