Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Retstraat 9

6658DB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Retstraat 9 Beneden-Leeuwen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

De fijne locatie is het eerste dat in het oog springt. Meteen als je de woonstraat in komt, voel je de rust en een knipoog naar het verleden. Dat heeft natuurlijk alles te maken dat deze moderne tweekapper - met extra grote garage - gelegen is aan één van de oudste straten van Beneden-Leeuwen. Dit komt ten goede aan de sfeer en het kindvriendelijke karakter. Dit huis heeft met een carport, verrassend royale tuin en de mogelijkheid om een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren ontzettend veel woonplezier in petto. Niet alleen de op het zuiden georiënteerde achtertuin is zonnig te noemen, dankzij de zonnepanelen is er het afgelopen jaar ongeveer 5000 KwH stroom opgewekt en daarmee kun je hier ook genieten van een zonnige energierekening. In vijf minuten wandelen ben je bij de supermarkt en verschillende speciaalzaken waardoor de dagelijkse voorzieningen in mum van tijd zijn gedaan. Loop je de andere kant op, dan sta je zo op de dijk met daarachter rivier ‘De Waal’. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom dit huis met eigen ogen bekijken! WELKOM THUIS De oprit is ruim en onder de carport parkeer je de auto altijd lekker droog. Via de voordeur stap je de hal in. Hier tref je de meterkast aan, het toilet voorzien van een wc en fonteintje en vaste trap naar boven. Erg praktisch, via de hal is ook de garage bereikbaar! Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en de open keuken. Aan de voorzijde van het huis vinden we een in U vorm geplaatste keuken. Tijdens het bereiden van je maaltijd heb je een fijn vrij zicht op de tuin en de royaal opgezette straat. De keuken is een paar jaar geleden gemoderniseerd en beschikt over de nodige inbouwapparatuur (grotendeels uit 2020), denk hierbij aan een oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Een elektrische boiler zorgt ervoor dat je snel over warm water beschikt. In het verlengde van de keuken is plaats voor een royale eettafel waar je gezellig kunt tafelen met vrienden of familie. De woonkamer is tuingericht en met de schuifpui open wordt de tuin op een zonnige dag een verlengstuk van de kamer. De trapkast is praktisch en ideaal voor het opbergen van speelgoed of proviand. BADEN Eenmaal boven via de overloop kom je terecht in de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en een wc. SLAPEN Op de 1e verdieping is plek voor 3 slaapkamers, echter is ervoor gekozen om de kamers aan de achterzijde bij elkaar te trekken waardoor er nu een riante masterbedroom is gecreëerd. Relatief eenvoudig kun je deze kamer weer opdelen, waardoor je op deze verdieping weer 3 kamers hebt. De masterbedroom geeft toegang tot de trapkast en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier vinden we nog een extra slaapkamer. Netjes weggewerkt in de kast bevindt zich de cv ketel uit 2021 en er is volop ruimte om je spullen op te bergen. Zoek je nog meer ruimte? De garage biedt net iets meer dan je waarschijnlijk verwacht van een standaard garage. GARAGE De garage is verrassend royaal. Deze is namelijk net een slag breder en dieper dan de meeste andere garages. De garage is voorzien van een loopdeur evenals een uitstekend geïsoleerde sectionaaldeur, zodat je ook een auto eenvoudig naar binnen toe kunt rijden. We vinden in de garage de witgoedaansluitingen. De garage is verwarmd en via een trapje is de zolder te bereiken. Kijkend naar de flinke Velux dakvensters en de nette afwerking is een zolder misschien niet helemaal de goede benoeming voor deze ruimte, je kunt hier immers ook heerlijk hobbyen, slapen of werken. TUINIEREN Zonaanbidders zullen zich in deze zonovergoten tuin helemaal thuis voelen, de achtertuin ligt namelijk voor een groot gedeelte op het zuiden! Het tuinhuis is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren en elektra. Net zoals binnen voel en merk je dat er ook veel liefde in de tuin is gestopt. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
320 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.