Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Schapenveld 29

6658ME Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.817

Photo Gallery

Schapenveld 29 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een ruime hoekwoning met oprit die alles heeft? Dit is je kans! - Energiezuinig met A+++ energielabel; - Gasloos, warmtepomp met warmte-terugwinsysteem; - 15 zonnepanelen; - Luxe keuken en badkamer; - toplocatie: aan de rand van het geliefde 'Leeuwse Veld' met vrij uitzicht; - Een stijlvol aangelegde tuin, waarbij je vrijwel geen inkijk hebt van de achterburen; - Eigen oprit met parkeerplek tot wel 2 auto's op eigen terrein. Welkom in jouw nieuwe huis! Deze instapklare hoekwoning is niet alleen nieuw, maar ook al volledig smaakvol ingericht en helemaal up-to-date. Denk aan een stijlvolle afwerking, een warm interieur en een huis dat voelt alsof het zo uit een VT Wonen-magazine komt. Is dit jouw smaak? Dan hoef je eigenlijk nog maar één ding te doen: je spullen uitpakken en genieten. De woning is een opvallende verschijning aan de voorzijde, met fraaie metselwerkdetails, mooie raampartijen, een ruime oprit en maar liefst vijftien zonnepanelen. Comfort staat hier centraal, met vloerverwarming op álle verdiepingen en een afwerkingsniveau dat volledig van deze tijd is. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht en de leuke wijk op een kindvriendelijke plek in ‘Het Leeuwse Veld’. Een gemêleerd plan, met woningen voor alle leeftijdsgroepen. En met faciliteiten voor iedereen om de hoek. Een buitenkansje. Bovendien fiets je binnen vijf minuten naar de basisschool of supermarkt. Instapklaar is hier geen verkooppraatje, maar simpelweg de werkelijkheid. Wonen Binnen word je direct verrast door de warme en stijlvolle sfeer. De strakke hoogwaardige laminaat vloer vormt een rustige basis en loopt mooi door over de gehele begane grond. De wanden zijn uitgevoerd in warme, eigentijdse kleuren die perfect aansluiten bij het moderne karakter van de woning en alles is nog recent geschilderd. De woonkamer voelt licht en ruim dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Of je nu een rustige avond op de bank doorbrengt of vrienden ontvangt, dit is een plek waar je je meteen thuis voelt. Koken De keuken is een echte blikvanger. Modern, speels en verrassend ruim opgezet. Het spoeleiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar ook voor gezelligheid. De combinatie van houtaccenten en de frisse mintgroene kleur geeft de keuken een eigen karakter: stijlvol, eigentijds en net even anders. Aan kastruimte geen gebrek en het opvallende SMEG fornuis maakt het geheel compleet voor wie graag kookt. En dan het uitzicht… Terwijl je staat te koken kijk je vrij weg over het weiland. Rust, ruimte en licht, elke dag opnieuw. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De master bedroom springt eruit met een Frans balkon. ’s Ochtends de deuren openen en wakker worden met vrij uitzicht, een heerlijk begin van de dag. En ja, het vrolijke behang geeft de kamer nét dat beetje extra persoonlijkheid. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en netjes afgewerkt, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is stijlvol en chique afgewerkt, met fraaie groene detailtegeltjes die zorgen voor een luxe uitstraling. Compleet ingericht met een groot dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, praktisch én mooi in balans. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime extra kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische separate ruimte met de opstelling voor wasmachine, droger en de warmtepomp. Buitenleven Ook buiten is alles al voor je gedaan. De tuin is recent aangelegd en dankzij de hoekligging heerlijk breed opgezet. Nieuwe houten schuttingen zorgen voor privacy én een verzorgde uitstraling. Met stapstenen, borders en jonge beplanting is de basis gelegd — nu is het aan de natuur om verder te groeien en aan jou om ervan te genieten. Een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon een rustig moment in de zon. Maar het buitenleven stopt hier niet bij de achtertuin. Op korte afstand ligt het Speelseveld: een groen park waar kinderen eindeloos kunnen ravotten en spelen. Aan de rand loopt een heerlijk wandelpad, waardoor je vanuit de wijk zo het groen in loopt en even helemaal buiten bent. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
212 m²
Content
474 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.