Residents
7.546
Last year: 2026
St. Josephstraat 16
6658DP Beneden-Leeuwen • Gelderland
Sold
€ 1.039.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 22.630
2% transfer tax (€ 20.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.061.630
Purchase price /m²: € 4.240
Photo Gallery
Description
Duurzaam, comfortabel en rustig wonen in de kern van het gemoedelijke Land van Maas en Waal kan in deze moderne villa met zonnige en vrij gelegen tuin. Met een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin. De indrukwekkende entree vormt een natuurlijke verbinding tussen het leef- en slaapgedeelte van het huis. Hoge plafonds, een overvloed aan natuurlijk licht en een gevoel van openheid heten je van harte welkom. De open keuken met aangrenzende living vormt het hart van het huis, een uitnodigende plek voor lange diners, gesprekken en samenzijn. Via de architectonische hal is de verdieping met plek voor twee slaapkamers en badkamer toegankelijk evenals de slaapkamer, badkamer en royale inloopkast op de begane grond. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij één van de twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. De woning is gelegen in een rustige straat, op 1 minuut wandelen van het bruisende centrum. Het dorp heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De locatie aan de Waalbandijk nodigt uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de fiets het prachtige rivierengebied te ontdekken. Bruto inhoud woning: 940 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 245 m² Perceeloppervlak: 1.100 m² Bouwjaar: 2015 WONEN Met een vloeroppervlakte van 245 m² heb je hier simpelweg geen gebrek aan ruimte. Dit wordt versterkt door een slimme indeling met strakke lijnen en speelse doorkijkjes met als blikvanger de patio. Het fijne aan deze begane grond is dat alles in één stijl doorloopt: een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming (dag koude voeten!), en wanden en plafonds die overal dezelfde rustige afwerking hebben. Dat geeft meteen een prettig, opgeruimd gevoel. De woon- en eetkamer vormen één fijne leefruimte, samen met de open keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is gezellig, precies zoals je het wilt na een lange dag. Deze loopt naadloos over in de eetkamer, waar een heerlijke gashaard meteen zorgt voor warmte en gezelligheid. Een leuk detail: de verspringing in het plafond. Bij de zithoek is het knus en iets lager, perfect voor ontspannen avonden. Loop je door naar het eetgedeelte, dan opent het plafond zich juist weer, lekker ruim, licht en uitnodigend. Sterker nog, er is in dit huis over álles nagedacht: zo is een deel van het plafond akoestisch uitgevoerd, wel zo fijn als je niet elke voetstap of enthousiast gesprek wilt horen galmen. KOKEN De woon- en eetkamer lopen over in de de keuken en ook dit is zo’n plek waar je meteen denkt: “Ja hoor, dit klopt.” Een keuken in strakke natuurlijke uitvoering die overal mooi op aansluit en direct een chique, rustige basis neerzet. Het ruime kook-/spoeleiland met het dun uitgesneden blad geeft de keuken een moderne, bijna hotel-achtige uitstraling. Qua apparatuur zit je hier in de categorie “hoogwaardig spul waar je blij van wordt”. Denk aan een stoomoven, een Quooker en nog allerlei andere fijne inbouwapparaten die het koken nét even makkelijker maken. Verder aan kastruimte geen gebrek, want de hoge kastenwand slikt met gemak al je pannen, voorraad en keukenapparatuur op. Alles netjes uit het zicht, precies zoals je het wil in een moderne leefkeuken. OVERIGE PRAKTISCHE RUIMTES Naast de ruime woon- en eetkamer en de moderne keuken beschikt deze woning over twee praktische bijkeukens. De eerste bijkeuken is ingericht voor de wasmachine, droger en een ruime vaste kast met schuifdeuren. De tweede bijkeuken wordt momenteel gebruikt als berging en biedt volop ruimte voor fietsen, sportspullen, tuinmaterialen of andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Alles is slim ingedeeld en keurig afgewerkt, waardoor functionaliteit en uitstraling hand in hand gaan. Zo heb je altijd een plek voor alles, zonder dat het rommelig oogt. SLAPEN EN BADEN Op de begane grond vind je een slaap- en badkamercombinatie die je normaal alleen in luxe hotels tegenkomt. De ruime slaapkamer heeft niet alleen een prettig uitzicht op de tuin, maar ook een eigen deur naar buiten én airconditioning voor altijd een heerlijk binnenklimaat. Het vrijstaande bad in de slaapkamer is een echte blikvanger: een stijlvolle plek om te ontspannen. Via een open doorgang loop je zo de kastenkamer in, waar je al je kleding en schoenen moeiteloos kwijt kunt. Geen tekort aan ruimte, geen rommel in het zicht, maar een fijne, overzichtelijke plek waar alles klopt. Aansluitend vind je de ensuite badkamer, opnieuw chic afgewerkt en volledig in dezelfde moderne stijl. De lichte beige natuurstenen tegels zorgen voor een rustige, luxe sfeer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Comfort, uitstraling en gebruiksgemak komen hier perfect samen. VERDIEPING Boven kom je uit op een royale vide, waardoor je zichtlijnen hebt naar beneden en de verdieping een heerlijk luchtig en modern gevoel krijgt. Momenteel is er één grote slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte biedt zóveel potentie. Met een relatief eenvoudige aanpassing kun je hier twee – en misschien zelfs drie – volwaardige kamers creëren. Ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers voor gasten. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische tweede badkamer. Strak uitgevoerd in tijdloze kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. BUITENLEVEN De hoogwaardige afwerking van de woning gaat buiten moeiteloos verder. Aan de voorzijde valt meteen de strakke oprit met dubbele carport op, waar je met gemak twee auto’s kwijt kunt. Altijd droog uitstappen, niet krabben in de winter en geen kokende auto in de zomer, puur gemak vanaf het moment dat je thuiskomt. De voortuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk, strak aangelegd met grind en enkele sierlijke boompjes, een nette entree die direct een verzorgde indruk geeft. Aan de achterzijde wacht echter het échte buitenleven. Hier vind je een groot overdekt terras onder het volledig doorgetrokken dak van de woning, waardoor het veel meer is dan een standaard afdak. Het voelt als een verlengstuk van de woonkamer, met grote tegels en genoeg ruimte voor een royale eettafel, een loungeset en zelfs een gashaard. Daarachter strekt de tuin, gelegen op het zuidwesten, zich uit over een diepte van circa 30 meter en is smaakvol aangelegd met strakke borders, beukenhagen en zorgvuldig geplaatste bomen. Een tuin die rust, privacy en groen biedt, maar tegelijkertijd behapbaar en onderhoudsvriendelijk blijft. Hier kun je ontspannen, spelen, tuinieren of gewoon genieten van je eigen oase van rust, midden in het dorp. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 1.039.000
Cost of copper (estimated): € 22.630
2% transfer tax (€ 20.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.061.630
3,04%
Yearly
%
€ 51.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.039.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 245 m²
- Land area
- 1100 m²
- Content
- 940 m³
- Building bound outdoor space
- 88 m²
- Backyard area
- 643 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2015
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Lessenaardak bedekt met overig
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 11-12-2025
- Sale date
- 01-03-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, inloopdouche, en wastafel
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Beneden-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.
Average WOZ
EUR 410.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
163
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Education level
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Origin of residents (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.205
Label C
587
Label B
458
Label D
297
Label A+++
215
Label G
180
Label F
161
Label E
145
Label A++++
74
Label A+
39
Label A++
22
Label A+++++
3
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Electricity: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Electricity: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Electricity: 3.060
Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Total number of company establishments: 970
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer houses in Beneden-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Available
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 226 m²
- Land area
- 484 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 319 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 182 m²
- Land area
- 231 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
Fruitplein 8
6658EZ Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
€ 4.411/m²
CSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Perzikstraat 38
6658EW Beneden-Leeuwen
€ 550.000 k.k.
€ 3.667/m²
ASave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 252 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Rozenstraat 49
6658WV Beneden-Leeuwen
€ 575.000 k.k.
€ 3.382/m²
CSave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 396 m²
- Bedrooms
- 5
