Jump to content
Logo of Van der Wal makelaars

van Heemstraweg 30

6658KH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.091

Photo Gallery

van Heemstraweg 30 Beneden-Leeuwen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op een kavel van circa 580 m² staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met tuin, garage en bijgebouw. De woning biedt onder meer twee royale woonkamers, vier slaapkamers en een garage. Het bijgebouw leent zich uitstekend als atelier, praktijk of elk ander beroep aan huis. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Kelderruimte van 14 m², de hoogte is 2 meter. Sfeervolle woonkamer met ingebouwde haard. Keuken met eenvoudig keukenblok en vaste keukenkasten. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en een gasaansluiting voor een eventuele kookgelegenheid. In de bijkeuken is een tweede trap om de verdieping te bereiken. Slaapkamer met vaste kast, deze kamer is ook in te richten als bijvoorbeeld speelkamer of kantoorruimte. Tussenhal naar de bijkeuken, garage en het bijgebouw. Naast de woonkamer is een tweede woon-/zitkamer, deze ruimte zouden samengevoegd kunnen worden tot één kamer. Eerste verdieping Centrale overloop. 4 slaapkamers allen met berging en inloopkast, badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet, ruime achterzolder van circa 17m2 Tweede verdieping Via een vaste trap is de bergzolder, die over de volledige lengte van de woning loopt bereikbaar. Hier hangt ook de cv-ketel. INDELING BIJGEBOUW Begane grond Eigen hal/entree. Toiletruimte. Keuken met eenvoudig keukenblok. Woonkamer. Tussenhal met trapopgang en toegang tot de garage. Twee slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Verdieping Voorzolder. Derde slaapkamer. TUIN De woning is omringd met tuin en tussen de woning en het bijgebouw is een terras. De woning heeft een eigen oprit waar meerdere auto's kunnen staan. Beneden-Leeuwen Beneden-Leeuwen is de grootste kern van de gemeente, op loopafstand zijn er verschillende winkels, voorzieningen, de Waaldijk en de prachtige Uiterwaarden. In 5 autominuten ben je op de doorgaande weg naar Nijmegen en Tiel en de A15, A50 en A73! ALGEMEEN - Medio 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - De woning is onder architectuur gebouwd door architect Bolderik - Verwarming en warm water door middel van Nefit cv-combiketel uit 2021 - Krachtstroom aanwezig - De kavelgrootte heeft een grootte van circa 580 m², de exacte kavelgrootte dient nog ingemeten te worden na splitsing en in het kadaster te worden vastgelegd. -Op naastgelegen terrein (circa 610 m2) is het bouwen van een vrijstaande woning volgens het bestemmingsplan toegestaan, de onderzoeken hebben reeds plaatsgevonden, de gemeente en welstand hebben positief beslist. De prijs van deze woning is exclusief bovengenoemd bouwperceel. Tegen meerprijs is het eventueel mogelijk om dit bouwperceel aan te kopen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
263 m²
Land area
1190 m²
Content
1362 m³
Other enclosed space
74 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.