Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

van Heemstraweg 59

6658KG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.680

Photo Gallery

van Heemstraweg 59 Beneden-Leeuwen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een plek waar het dorp volop in ontwikkeling is? Dat kan aan de Van Heemstraweg 59 in Beneden-Leeuwen! Deze vrijstaande woning uit 1960 heeft een bijzondere geschiedenis: Ooit onderdeel van een boerderij, nu een sfeervolle en karaktervolle woning midden tussen het frisse groen van de nieuwe wijk "Het Leeuwse Veld". Waar je ook kijkt, zie je nieuwe huizen op royale kavels – en daartussen staat deze prachtige klassieker, die met recht een uniek plekje inneemt. Authentiek, charmant én gelegen op een royaal perceel aan de doorgaande weg van Beneden-Leeuwen. Hier woon je vrijstaand, met ruimte en karakter, aan de rand van vernieuwing. En wat voor woning: een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken, een praktische bijkeuken én een extra kamer op de begane grond die perfect is als werkkamer of zelfs slaapkamer. Boven zijn maar liefst vier slaapkamers, en dan is er ook nog een heerlijke buitenruimte die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Wonen Wat een ruimte! De hele rechterzijde van de woning is ingericht als royale woonkamer, waardoor je hier echt alle kanten op kunt. De opvallende schouw met originele tegeltjes – helemaal passend bij het bouwjaar – geeft het geheel karakter, en de houtkachel zorgt voor die knusse winteravonden waarop je eigenlijk alleen nog een dekentje en warme chocomel nodig hebt. De houten vloer geeft karakter aan de ruimte en via de loopdeur wandel je zó de tuin in – handig als je even snel de postbode of je kinderen achterna moet. Ook praktisch: de gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen. Geen geschuur of geverf dus, maar gewoon lekker achterover leunen en genieten van je fijne plek. Koken In deze keuken heb je alle ruimte om los te gaan met je favoriete recepten – of gewoon een tosti te maken, dat mag ook. De opvallende rode keuken in rechte wandopstelling springt direct in het oog en geeft de ruimte een lekker eigen karakter. Er is meer dan genoeg plek voor een flinke eettafel, dus of je nu uitgebreid wilt dineren met vrienden of gewoon met het gezin aan tafel zit, het past hier allemaal moeiteloos. En ook hier weer een loopdeur naar de achtertuin, zodat je op zomerse dagen het buitenleven zó naar binnen haalt – of snel je kruiden uit de tuin plukt als je ze toch weer vergeten was in de supermarkt. Kelder Een grote provisiekelder met stahoogte is de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. Aan de zijkant van de woning is een ruime entree aangebouwd, die toegang geeft tot een praktische bijkeuken én een extra kamer. Nu in gebruik als werkkamer, maar met wat creativiteit tover je ‘m zo om tot slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gewoon wat extra flexibiliteit zoekt. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers – ruim genoeg om voor iedereen een fijne plek te creëren. De ruimtes zijn netjes afgewerkt, maar wij kunnen ons voorstellen dat je hier wellicht wat modernisering wilt doorvoeren. Alles functioneert prima, maar met wat vernieuwing kun je de kamers nog beter laten aansluiten bij jouw wensen. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel – helemaal prima voor nu, maar ook hier geldt dat je het naar eigen smaak kunt aanpassen. Verder is de bovenverdieping nog voorzien van enkel glas, wat je kunt upgraden voor meer comfort en energie-efficiëntie. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een handige en praktische opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Dit is pas echt het buitenleven! Het perceel van maar liefst ca. 930 m² biedt alle ruimte voor zowel zonaanbidders als schaduwzoekers. Terwijl de omgeving zich verder ontwikkelt met nieuwe woningen, is dit nog altijd je eigen groene oase. Aan de achterzijde staan enkele grote bomen, volwassen bosschage en een keurige grasmat die uitnodigt om lekker buiten te spelen, relaxen of een tuinfeestje te geven. En dat zitprieeltje – een ideale plek om je kopje koffie te drinken, de krant door te bladeren of gewoon even weg te dromen. Je hebt hier volop ruimte voor je eigen buitenplannen, of dat nu een moestuin is, een trampoline voor de kinderen of gewoon lekker genieten van de natuur. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
930 m²
Content
658 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
930 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.