Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Wielstraat 9

6658BA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold Buyer's agent: De Lorijn Makelaars o.g.

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.481

Photo Gallery

Wielstraat 9 Beneden-Leeuwen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wauw…! Ruimte, licht, sfeer en een fantastische achtertuin. Dat zijn woorden die meteen bij ons opkomen als we het hebben over het huis aan de Wielstraat 9 in Beneden-Leeuwen. Dit huis is écht instapklaar, in 2024 is er nog geschilderd en in 2025 is zelfs de keuken nog compleet vernieuwd! En wát voor keuken: helemaal in stijl, voorzien van mooie inbouwapparatuur. Hier word je vanzelf de keukenprins of -prinses die altijd al in jou schuilde! Het gezellige eetgedeelte sluit naadloos aan op de ruime, sfeervolle woonkamer, compleet met een mooi sfeerhaard — een perfect samenspel van modern en knus De woning is erg netjes afgewerkt en aan de achterzijde flink uitgebouwd waardoor zowel de woonkamer als de keuken extra royaal aanvoelen. De tuingerichte aanbouw heeft een verhoogd plafond en door de ramen en de openslaande deuren geniet je hier van aangename lichtinval en ruimtelijk effect. Verder vinden we op de begane grond een praktische bijkeuken en een berging. Houd je van lekker veel zon? In de diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping geniet je op warme dagen volop van de zon. En omdat er geen directe achterburen zijn is er veel privacy. De woning is gelegen in een prettige straat op loopafstand van het gemoedelijke dorpscentrum, de Waalbandijk en waterplas de Wiel waar je volop van de natuur kunt genieten. Interesse gewekt? Kom dan snel kijken en hopelijk ervaar jij dan ook de wauw-factor! WONEN Zodra je de woonkamer binnenstapt word je meteen aangenaam verrast door de sfeer en de hoeveelheid licht dat via het grote raam naar binnen valt. Het is duidelijk te zien dat je hier met veel plezier woont. De woonkamer is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, een houtkachel, strak gestuct plafond en neutrale kleuren op de muren. Er is genoeg plaats voor een grote hoekbank bij de tv en omdat er een aparte eetkamer is gebouwd heb je ruimte voor een grote kast of een speelplek voor de kinderen. De woonkamer / keuken is fors uitgebouwd waarmee er een heerlijke tuinkamer is gecreëerd. Kijk even omhoog want deze uitbouw is er niet één van duizend in een dozijn. Hier is gekozen voor een verhoogd plafond en vele bovenlichten (raampjes) waardoor het een heerlijk lichte kamer is geworden. 's Morgens geniet je rustig van je ontbijt met een krantje en een verse kop koffie/thee, klets je bij met vrienden, knutselen de kinderen of maken hun huiswerk terwijl jij alvast het avondeten voorbereid en 's avonds eet je samen terwijl jullie de dag doorspreken... zie je jezelf al zitten? Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en op warme dagen zet je de tuindeuren open waardoor de tuin een verlengstuk wordt van de woning. Zie jij jezelf hier al zitten? Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier tref je de aansluitingen aan voor de witgoedapparatuur en al je proviand. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en een kelderkast waar je ook nog veel voorraad kunt opbergen. Via een vaste trap is de verdieping te bereiken. DOUCHEN Eenmaal boven loop je vanuit de overloop met vaste kast door naar de badkamer. Deze badkamer is vernieuwd in ± 2005 en is voorzien van een douche en een brede wastafel. Verder is er een radiator aanwezig en een raam wat zorgt voor daglicht en ventilatie. SLAPEN Op de verdieping liggen 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Door de paneeldeuren krijgen de slaapkamers veel sfeer en de 2 grootste slaapkamers beschikken over een handige vaste kast. In de nok van het huis is nog een ruime bergvliering aanwezig welke bereikbaar is via een losse trap. BUITENLEVEN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet terrastegels en strakke plantenborders. In de zonovergoten achtertuin geniet je van vroeg in het voorjaar tot in het late najaar van het zonnetje. De tuin is grotendeels bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgazon en er zijn plantenborders aangelegd. In de aangebouwde stenen berging tref je een kitchenette aan, evenals de in 2021 vernieuwde cv-combiketel. Achterin de tuin tref je een prachtige overkapping cq. veranda, plaats en mooie bbq en het begin van een buitenkeuken is er! Er is een achterom aanwezig, wel zo handig voor de containers en je fietsen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Meer weten over de Wielstraat 9 in Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
180 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.