Jump to content
Logo of Toering Makelaardij

Lytsebuorren 2

9041BP Berltsum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 251.750

Purchase price /m²: € 2.722

Photo Gallery

Lytsebuorren 2 Berltsum
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Lytsebuorren 2 – Berltsum Niet iedereen zal hier meteen doorheen kijken. En dat is misschien maar goed ook. Aan de Lytsebuorren in Berltsum staat een woning waar al veel werk is gedaan, maar waar de afwerking door omstandigheden nog niet volledig is afgerond. Wie echter een beetje verbeeldingskracht heeft, ziet al snel wat hier mogelijk is. Wat deze woning extra interessant maakt, is de opzet. Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, terwijl de begane grond bestaat uit een ruime werkplaats met grote garagedeuren. Een ideale ruimte voor wie graag klust, een hobby heeft die ruimte vraagt of misschien een werkplek aan huis zoekt. Het woongedeelte zelf is ruim en modern opgezet. Keuken, eetgedeelte en woonkamer lopen mooi in elkaar over en door de grote ramen valt er veel licht naar binnen. Het geheel voelt open en ruimtelijk aan. De woning is nog niet volledig afgewerkt. Voor sommige kopers een reden om verder te kijken, maar voor anderen juist een kans. Want wie hier de laatste stappen zet, kan het huis precies zo maken als hij of zij het zelf voor ogen heeft. Om een indruk te geven van wat er mogelijk is, zijn achter in de presentatie visualisaties opgenomen. Deze laten zien hoe de woning eruit kan zien wanneer de afwerking is voltooid en de ruimtes zijn ingericht. Daarnaast ligt de woning centraal in Berltsum, een dorp dat op korte afstand van Leeuwarden ligt en een goede uitvalsbasis vormt voor wie in de regio werkt of reist. U woont hier rustig, maar toch centraal in Friesland. Soms moet je een huis even door de huidige situatie heen bekijken. Lukt dat, dan zie je hier vooral de mogelijkheden. De basis ligt er al. Voor de juiste koper kan dit een huis worden dat precies past bij zijn manier van wonen én werken.

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

2,78%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
65 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
40 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
AWB ThermoElegance HR combiketel (2016)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en plaats
Garden location
Gelegen op het zuiden
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9041

Google Maps

Geographical overview Berltsum

Discover where agents are active in Berltsum

Residential and neighborhood statistics in Berltsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berltsum. In 2025 were there 2.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 276.000.

Residents

2.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 276.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berltsum
Year Residents
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berltsum
Year Average WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Education level

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berltsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.370

Business activity in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berltsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berltsum.

Frequently asked questions about living in Berltsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer houses in Berltsum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.