Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Andreasstraat 8

4834WP Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Andreasstraat 8 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een sfeervolle gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Welkom aan de Andreasstraat 8 in de populaire wijk Overakker, in het geliefde gedeelte Mariaveld. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat met een speeltuin in de straat – ideaal voor jonge gezinnen! De woning is instapklaar en voorzien van een praktische en gezellige indeling met onder andere een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers én een diepe achtertuin. Kortom: een heerlijk (t)huis op een fijne locatie! Bouwwijze: De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren. Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel van het merk Remeha (Calenta combiketel 2009). INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de hal met garderobenis, trapopgang, kelderkast (met vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern, gedeeltelijk betegeld toilet met vrijhangend closet. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Het verlaagde eetgedeelte met open haard geeft de living een speels karakter. Via openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur in de keuken is er toegang tot de tuin. Keuken De open keuken (2014) is uitgevoerd in een praktische hoek- en wandopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een robuust 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een combimagnetron (Siemens) en een Siemens koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kastruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers en een werkkamer (voormalige badkamer) – ideaal voor thuiswerk of anderszins. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vinden we een overloop met bergruimte, wasruimte met opstelling voor wasapparatuur en de Cv-ketel. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het Westen en biedt volop ruimte voor een loungeset, speeltoestel of een heerlijke zomerse barbecue. Dankzij de ligging van de tuin geniet je hier volop van de zon. Pluspunten van deze woning - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt met speeltuin in de straat - Ruime, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers en aparte (werk)ruimte - Keurige badkamer met inloopdouche - Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapellen Zie jij jezelf hier al wonen? Deze ruime en sfeervolle tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Bel ons voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag met eigen ogen ervaren!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
137 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta28c mww 90441 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.