Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Bilderdijkstraat 43

4819GA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 4.698

Photo Gallery

Bilderdijkstraat 43 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Geniet van optimaal wooncomfort in deze instapklare en in 2017 stijlvol gerenoveerde woning, waarin moderne luxe en authentieke jaren ’60 details perfect samenkomen. De woning, gelegen in de gewilde wijk Boeimeer in Breda-Zuid, beschikt over een royale woonkamer van ca. 35 m² met een strakke, luxe open keuken en openslaande deuren die toegang bieden tot een diepe achtertuin van bijna 10 meter. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers, een praktische garderobekamer die tevens kan dienen als kantoor of thuiswerkplek, een stijlvolle badkamer en een ruime en lichte zolderverdieping met een dakkapel over de volledige breedte en een voorzolder met wasruimte. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen, groene gebieden, het bruisende centrum van Breda, het schitterende Mastbos en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een perfect afgewerkte woning op een fantastische locatie! INDELING BEGANE GROND Binnenkomst via de strak afgewerkt hal, voorzien van een praktische trapkast, de toiletruimte, de toegangsdeur naar de woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een chique grijze tegelvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. De toiletruimte heeft dezelfde chique grijze tegelvloer, een fonteintje, een zwevend toilet met betegelde achterwand. De sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een ruime opzet, waarin de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van een parketvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots en sierlijsten. De woonkamer heeft aan de achterkant 2 openslaande deuren naar de achtertuin met elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorkant heeft de woonkamer een groot raam met een brede vensterbank. De moderne, hoogglans witte keuken in een hoekopstelling is ontworpen met oog voor detail en voorzien van een matzwarte spoelbak en kraan, een 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met matzwarte afzuigkap, een hoge kast met ingebouwde koelkast, een Siemens oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en voldoende opbergkasten. Het plafond is eveneens afgewerkt met inbouwspots en via de loopdeur stap je zo in de groene en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. De heerlijk ruime en onderhoudsvriendelijke tuin (met achterom) van ca. 60 m², gelegen op het oosten, biedt een rustig en fijne buitenruimte. Geniet van het terras, het gazon en borders met beplanting. De trampoline zorgt voor plezier voor jong en oud. De stenen schuur is voorzien van elektrische aansluitingen en heeft in 2019 nieuwe dakpannen gekregen. INDELING EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop betreedt je de 2 slaapkamers, de werkkamer, de badkamer en de vaste kast. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht en ruim en voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Het Franse balkon is bereikbaar via de 2 naar binnen openslaande deuren (waarvan eentje draai-kiep). Kamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer. De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning straalt comfort uit en is voorzien van een ligbad met handdouche met thermostaatkraan, twee wastafels met een wastafelmeubel, een inloopdouche met handdouche en stortdouche met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De vloer en de wanden zijn betegeld met stijlvolle grijs/beige tegels. Het plafond is voorzien van inbouwspots. INDELING TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer in op het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Op de overloop is ruimte voor wasapparatuur en de Cv-opstelling. Dankzij de geplaatste dakkapel is er voldoende ruimte voor plaatsing van kasten of opslag op de overloop. Slaapkamer 3, is een ruime zolderkamer en heeft 2 draai-kiepdakramen én een dakkapel over de volle breedte waardoor er veel lichtinval is. Het plafond in deze ruimte is eveneens afgewerkt met inbouwspots. BIJZONDERHEDEN: - De meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; - De keuken is vernieuwd in 2017 en de badkamer is in 2023 gerenoveerd; - HR Cv-ketel bouwjaar ca. 2015 - De woning is geheel voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met sierlijsten en led-inbouwspots; - Het binnen- en buitenschilderwerk is in ca. 2017 gedaan (gehele voorzijde, m.u.v. kozijn van slaapkamer 2, nog eens in 2022); - Geïsoleerd door middel van dubbele HR++ beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
123 m²
Content
375 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CV (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.