Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Dijklaan 47

4814CB Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Dijklaan 47 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen aan de Dijklaan 47 en laat je verrassen door de charme van deze woning. Wow, wat een plaatje! Deze karakteristieke vooroorlogse woning aan de Dijklaan is er één om verliefd op te worden. De fraaie, authentieke gevel trekt direct de aandacht en geeft een voorproefje van wat je hier zult ervaren: sfeer, karakter en een fijne plek om thuis te komen. Achter de openslaande deuren ligt de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De Dijklaan is een rustige, brede straat met volwassen bomen en een diversiteit aan gevels. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij: het centrum van Breda, gezellige horeca, winkels en toegang tot de uitvalswegen Wat maakt dit huis bijzonder? • Een authentieke gevel die direct in het oog springt. • Een royale living met eetgedeelte, waar licht en ruimte samenkomen. • Openslaande deuren brengen je naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. • Een halfopen keuken die uitnodigt tot samen koken. • Twee slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd: de voorgevel werd verfraaid in 2025, de achtergevel is in 2023 aangepakt en geïsoleerd. In 2024 kreeg de achtertuin een frisse uitstraling met vlonder en tuintegels. Het schilderwerk buiten dateert van 2022 en ook het dak is vernieuwd (hoofddak 2021, aanbouw 2023). Tot slot zijn de boeiboorden in 2024 vervangen. Alles straalt aandacht uit, met behoud van het karakter dat deze woning zo uniek maakt. De locatie? De Dijklaan is een sfeervolle en brede zijstraat van de Haagweg, op loopafstand van winkels, gezellige horeca en het bruisende centrum van Breda. Binnen vijf minuten sta je in hartje stad, en ook het station en de uitvalswegen zijn dichtbij. Op zaterdag is er om de hoek de populaire weekmarkt op het Dr. Jan Ingenhouszplein, een geliefde plek voor verse producten en om samen een koffietje te drinken. Aan de Dijklaan woon je rustig, maar met de stad om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in een hal met een karakteristieke vloertegel en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een royale living met eikenhouten vloerdelen, een gezellige houtkachel en een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een lichte eetkamer is ontstaan met twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft een hoekopstelling en staat in verbinding met de eetkamer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie (gaat mee). Achter de keuken ligt de badkamer met twee ramen voor daglicht. Hier vind je een ligbad, wandcloset, meubel met waskom, handdoekradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast (waar de combiketel hangt) en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof Velux dakraam (2025). Tuin en berging De zonnige en verrassend ruime achtertuin op het zuidwesten is in 2024 vernieuwd met vlonderdelen en tuintegels. Er is een eenvoudige vrijstaande houten berging en een achterom. Wat u verder nog moet weten • Karakteristieke, uitgebouwde woning op een fijne locatie nabij het centrum van Breda • Deels betonnen en deels houten vloeren • Paneeldeuren en glas-in-lood details • Laminaatvloeren in de slaapkamers; trap bekleed met vloerbedekking • Op diverse plaatsen kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Stucwanden en stucplafonds • Inbouwspots in de badkamer • Meterkast in de woonkamer (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) • CV-ketel Vaillant (2011) Zie jij jezelf hier al wonen? We nodigen je van harte uit om te komen kijken en zelf de sfeer van deze karaktervolle woning te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
123 m²
Content
314 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.