Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Fröbelstraat 10

4812TM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.339

Photo Gallery

Fröbelstraat 10 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne droomwoning is gebouwd in 2022 en heeft de frisheid en het energiezuinige comfort van een nieuwbouwwoning. Instapklaar, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning een uitstekende keuze voor diegenen die willen genieten van het beste dat Breda te bieden heeft! Alles komt uit 2022 en is dus als modern te beschrijven. Er zijn onder andere 3 slaapkamers te vinden in de woning. Buiten kan je genieten van jouw privé en onderhoudsvriendelijke tuin. Dit is de perfecte plek om vrienden te ontvangen, een boek te lezen, of gewoon te genieten van een rustige ochtend met een kopje koffie. Misschien wel het grootste gemak van dit huis het A+++ label en dat de woning gasloos is. Vrijwel de gehele woning heeft vloerverwarming waardoor je geen radiatoren hebt en ook nog eens vloerverkoeling; wat natuurlijk een extra luxe is maar momenteel natuurlijk wel heerlijk! Er liggen 12 zonnepanelen op het dak die meer opbrengen dan dat er verbruikt wordt door de huidige bewoners. Fröbelstraat 10 is meer dan alleen een huis; het is een investering in een duurzame, zorgeloze en comfortabele levensstijl. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te bemachtigen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Jouw nieuwe en instapklare huis in Breda wacht op jou! Kunt u niet wachten om deze woning zelf te zien? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (11 groepen, 1 fornuisgroep, 1 groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag en nachtstroom tariefmeter, watermeter en waterontharder), het toilet, kast met de warmtepomp en toegang tot de keuken via een moderne stalen glasdeur. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Moderne & open keuken, in L-opstelling (kleine u), met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat (met flexzone), afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, quooker (3 liter buffer), zeep dispenser, combi (stoom)oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Woonkamer, met (open) trapopgang, trapkast inclusief opbergrekken, de open keuken en openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, kast met wasmachine aansluiting en plek voor droger (erop), toegang tot slaapkamer I en de badkamer. Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers II en III. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met ruime en handige inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. BERGVLIERING Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hierop kan je veel spullen kwijt en hangen de omvormer van de zonnepanelen en de warmte-terugwin-unit. TUIN Kleine 'voortuin:' een zitje / bankje op het zonnige en gewilde westen. Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, kabel voor elektra (nog aan te sluiten), de berging en achterom. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming en (heerlijke) koeling; - De waterontharder blijft achter (WATTS); - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (2022, met optimizers, blijven achter, max opbrengst ca. 4,8 KwP per 12 zonnepanelen); - Deze woning heeft energielabel A+++; - Indicatie huidig energieverbruik: - Eteck warmtepomp: lease van circa 100 euro per maand - Elektra: circa 2.122 KwH per jaar; - Teruglevering zonnepanelen afgelopen jaar circa 3.044 KwH; Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. ---- This modern dream home was built in 2022 and has the freshness and energy-efficient comfort of a new build. Ready to move in, located in a quiet, child-friendly neighbourhood, this home is an excellent choice for those who want to enjoy the best that Breda has to offer! Everything dates from 2022 and can therefore be described as modern. The house has 3 bedrooms, among other things. Outside, you can enjoy your private and low-maintenance garden. This is the perfect place to entertain friends, read a book, or simply enjoy a quiet morning with a cup of coffee. Perhaps the greatest convenience of this house is its A+++ label and the fact that it is gas-free. Almost the entire house has underfloor heating, so you don't have radiators, and it also has underfloor cooling, which is an extra luxury, of course, but very welcome at the moment! There are 12 solar panels on the roof that generate more than is consumed by the current residents. Fröbelstraat 10 is more than just a house; it is an investment in a sustainable, carefree and comfortable lifestyle. Don't miss this unique opportunity to acquire your dream home! Contact us today for a viewing. Your new, ready-to-move-in home in Breda is waiting for you! Can't wait to see this property for yourself? Then schedule a viewing appointment quickly. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance/hall, with the meter cupboard (11 groups, 1 stove group, 1 group for the solar panels, 3 earth leakage switches, digital day and night electricity meter, water meter and water softener), the toilet, cupboard with the heat pump and access to the kitchen via a modern steel glass door. Toilet, tiled, with floating toilet, washbasin and ventilation. Modern & open kitchen, in an L-shape (small u), with composite worktop, refrigerator, freezer (3 drawers), 4-burner induction hob (with flex zone), extractor hood (recirculation), stainless steel sink, Quooker (3 litre buffer), soap dispenser, combi (steam) oven, combi oven/microwave, dishwasher and storage space. Living room, with (open) staircase, stair cupboard including storage shelves, the open kitchen and French doors to the garden. FIRST FLOOR Landing, with (open) staircase, cupboard with washing machine connection and space for dryer (on top), access to bedroom I and the bathroom. Modern bathroom, located at the rear, tiled, with floating toilet, walk-in shower, large sink with 2 taps and ventilation. Bedroom I, located at the front. SECOND FLOOR Landing, with access to bedrooms II and III. Bedroom II, located at the rear and with spacious and handy built-in wardrobe. Bedroom III, located at the front. STORAGE LOFT Handy & spacious storage loft, accessible via a loft ladder. You can store a lot of stuff here and the inverter for the solar panels and the heat recovery unit are located here. GARDEN Small “front garden”: a seat/bench in the sunny and sought-after west. Back garden, located on the east, with water point, cable for electricity (still to be connected), storage shed and back entrance. STORAGE SHED Wooden storage shed with electricity. SPECIAL FEATURES - The property is fully equipped with plastic window frames with HR glazing; - The ground floor and first floor have PVC flooring, stucco wall and ceiling finishes; - The second floor has laminate flooring, stucco wall and ceiling finishes; - The house is almost entirely equipped with underfloor heating and (delightful) cooling; - The water softener will remain (WATTS); - There are 12 solar panels on the roof (2022, with optimisers, will remain, max yield approx. 4.8 KwP per 12 solar panels); - This property has energy label A+++; - Indication of current energy consumption: - Eteck heat pump: lease of approximately £85 per month - Electricity: approximately 2,122 kWh per year; - Feed-in from solar panels last year approximately 3,044 kWh; Based on a 3-person household. No rights can be derived from the above information, as the costs mentioned are variable and/or subject to periodic change.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
101 m²
Content
371 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.