Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Fruitlaan 3

4817XZ Breda • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Fruitlaan 3 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit fraaie, lichte, energiezuinig nieuwbouwappartement in project De Toerist is in januari opgeleverd en nu beschikbaar. Dit comfortabele appartement is gunstig gelegen in de wijk Brabantpark nabij het stadscentrum, NS-station Breda en de uitvalswegen naar de snelwegen A27 en A16. Er is een lift aanwezig in het complex alsmede een gemeenschappelijke fietsenruimte en centrale ruimte voor afval. In deze wijk dien je betaald te parkeren, maar bij dit appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement wordt nieuw opgeleverd en beschikt over een keuken met inbouwapparatuur, badkamer en separaat toilet. De vloer- en wandafwering kunt u nog geheel naar eigen smaak laten afwerken. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk Brabantpark en op gunstige afstand van o.a. het bruisende stadscentrum van Breda en NS-station Breda Centraal. Op loopafstand vindt u de winkels van het Brabantplein met o.a. een verse bakker, groentewinkel en een Albert Heijn supermarkt. De verbinding met de hoofdwegen is zeer goed door de verbinding met de snelwegen A27, A58 en A16 door de nabij gelegen noordelijke rondweg. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is met hoogwaardige materialen gebouwd en duurzaam door de huidige isolatienormen. Uiteraard is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een A++ label. In verwarming wordt voorzien via een warmtepomp en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk aluminium met toepassing van HR++ beglazing. Er is een gebalanceerd ventilatiesysteem. In het complex is een lift aanwezig. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree, toegang tot de lift en het trappenhuis; gezamenlijke fietsenstalling en afvalruimte. 1e VERDIEPING - APPARTEMENT In de centrale hal vind je de meterkast. In het privé gedeelte: hal met entree; technische ruimte met groepenkast (6 groepen, 2 fase groep, 3 fase groep en 3 aardlekschakelaars), aansluitmogelijkheid voor glasvezel van Ziggo of KPN (door koper zelf te regelen), plaats van de warmtepomp, boiler en ventilatie unit (losse handzender), aansluitingen voor de wasapparatuur, verdeler van de vloerverwarming; toiletruimte met licht grijze vloertegels en witte wandtegels, wandcloset (softclose) en fonteintje; woonkamer met dubbele deuren bij een Frans balkon; open keuken met een frisse witte inrichting voorzien vaneen zwart aanrechtblad, diverse kastjes, besteklade en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, recirculerende afzuigkap, koelkast met vriesvak, combinatie magnetron/oven en vaatwasmachine (klein model); slaapkamer met ramen voorzien van draai-/kiepsysteem en geluiddempend aluminium inbouw muurrooster; volledig betegelde badkamer met licht grijze vloertegel en witte wandtegels, douchevloer met thermostaatkraan, wastafelmeubel en elektrische radiator. Bijzonderheden: -hoogwaardig geïsoleerd appartement; -hardhouten, zware, brandwerende voordeur; -deur met glas tussen woonkamer en hal; -videofoon intercominstallatie; -centrale fietsenstalling; -parkeerplaats nummer 6; -er zijn voorzieningen gemaakt voor buitenzonwering. Kortom ben jij op zoek naar een hagelnieuw appartement met parkeerplaats. Bel ons voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
140 m³

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-01-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie en frans balkon

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.