Jump to content
Logo of By Casper Makelaardij

Grensoord 9

4824LC Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.473

Photo Gallery

Grensoord 9 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wakker worden met vrij uitzicht over het groene hart van de Haagse Beemden, parkeren op eigen terrein en genieten van een zonnige tuin op het zuiden? Aan de Grensoord 9 in Breda komt comfort, ruimte en een unieke ligging op een bijzonder prettige manier samen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning. Hier vindt u de meterkast, de stadsverwarming-unit en het toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het groene hart. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde de eethoek naadloos aansluit op de keuken. De gehele woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De keuken is voorzien van kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte. Eerste verdieping Op de overloop vindt u een praktische bergkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, die oorspronkelijk is ontstaan uit twee slaapkamers. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht over het groene hart. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer. Aan de achterzijde ligt een nette slaapkamer met pvc-vloer en rolluiken. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een douche, hangend closet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping (zolder) De zolderverdieping beschikt over een royale slaapkamer met dakraam, vloerbedekking, verwarming en praktische bergschotten. Op de overloop vindt u een extra bergruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Voortuin en oprit Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein. Achtertuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om optimaal te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een aluminium overkapping, voorzien van verlichting en een zonnescherm/zonwering, ideaal voor lange zomeravonden! Daarnaast is er achterin de tuin een tweede houten overkapping gesitueerd en biedt de achtertuin toegang tot de garage. De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken. Garage De woning beschikt over een grote garage met kanteldeur en elektriciteit, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Ligging en omgeving De woning is gelegen in het noordelijke deel van de Haagse Beemden, aan de binnenrand van de wijk en direct grenzend aan het groene hart. Deze bijzondere ligging zorgt voor een vrij en groen uitzicht vanuit de woonkamer en een prettige woonomgeving waar rust en ruimte centraal staan. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportfaciliteiten en een medisch centrum. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere recreatieplas De Asterd en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Prinsenbeek, het Centraal Station van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het bruisende centrum van Breda ligt op circa 10 minuten rijden. Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. Wij laten u de woning graag zien! Pluspunten • Uitzicht over het groene hart • Lichte woonkamer • Ruime slaapkamers • Tuin op het zuiden • Rolluiken aan de achterzijde • Grote garage met stroom • Gasloos Bent u op zoek naar een comfortabele woning met ruimte, licht en een groene ligging in Breda? Neem dan contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. Wij laten u de woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
230 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.