Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Grote Vos 18

4814VK Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.041

Photo Gallery

Grote Vos 18 Breda
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JOUW NIEUWE PLEK IN WESTERPARK Ben jij op zoek naar een huis dat zowel knus als ruim aanvoelt, op een ideale locatie? Deze prachtige woning, in een rustige straat in de gezellige buurt Westerpark, heeft het allemaal. Met vijf slaapkamers, een moderne inrichting, veel licht en ruimte én een heerlijke tuin op het oosten, biedt dit huis de perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en rust. HIGHLIGHTS VAN DE WONING Toplocatie in Westerpark: een van de leukste buurten van Breda, met veel groen en dichtbij voorzieningen. Super nette afwerking: tot in de puntjes verzorgd, je kunt er zo in! Veel licht en ruimte: grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Flexibel in te delen slaapkamers: vijf kamers die je naar eigen wens kunt indelen. Moderne keuken en badkamer: luxe, modern en van alle gemakken voorzien. DE COMPLETE BESCHRIJVING Deze energiezuinige woning met energielabel A biedt niet alleen comfort, maar ook een duurzame leefomgeving. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig verbeterd en onderhouden, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Bij binnenkomst kom je in de entree. Hier bevinden zich het moderne toilet, de vernieuwde meterkast, de trap naar de verdiepingen en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. De combinatie van de strakke vloer, neutrale kleuren en grote raampartijen zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond dragen bij aan goede isolatie en wooncomfort. Via de woonkamer heb je toegang tot de tuin op het oosten. De half open keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en slimme opbergmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, de moderne badkamer en een ruime overloop. Alle kamers zijn licht en goed in te delen, waardoor je eenvoudig ruimtes creëert die passen bij jouw wensen. Denk aan kinderkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een walk-in closet. Dankzij het HR-glas op de verdiepingen geniet je ook hier van een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is modern en verzorgd, met een strakke afwerking en een comfortabele indeling. Er is een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De tweede verdieping beschikt over een vijfde slaapkamer met veel ramen en een fijn uitzicht. Hier bevindt zich ook een praktische, aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. De tuin op het oosten maakt het geheel compleet. Hier geniet je in de ochtend van de zon met een kop koffie en heb je alle ruimte om te ontspannen, spelen of gezellig te borrelen. De stenen berging en achterom maken het helemaal af, een praktische en heerlijke buitenplek. En dan de locatie: aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt in Westerpark. Het is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen en faciliteiten. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop en fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. Ook de ligging richting uitvalswegen is erg goed. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
147 m²
Content
423 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.