Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Koekoeksbloem 2

4823CG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.722

Photo Gallery

Koekoeksbloem 2 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Fraaie uitgebouwde hoekwoning met garage, werkkamer en overkapping met glazen schuifwand! Deze uitstekend afgewerkte en tot in de puntjes onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, een hoge afwerkingsgraad en volop comfort! Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een grote garage, werkkamer en prachtige overkapping met glazen schuifwand is dit een ideale woning voor wie zoekt naar ruimte, kwaliteit en gemak. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt tevens over een werkkamer achter de garage. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette, complete inrichting met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming, airco en openslaande tuindeuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, ruime badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping is een royale open zolder, eveneens uitstekend afgewerkt, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023), is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (elektra vernieuwd in 2023 met kookgroep, 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en garderobe. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels in houtlook motief met vloerverwarming. De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: een nieuwe inductiekookplaat met 5 flexzones, rvs-afzuigkap, combimagnetron/oven (2024), koelkast (2023) en vaatwasser (2021). De woonkamer is ruim 40 m² en licht, voorzien van airco, glad gestuukt plafond en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De aanbouw beschikt over draai/kiep kunststof kozijnen (2002) en twee lichtkoepels. Achter de garage bevindt zich een werkkamer met lichtkoepel en deur naar de achtertuin. De garage (ca. 6.60 x 2.75 m) heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal met trapopgang en modern toilet met hangend closet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang. Slaapkamer voorzijde met zijraam, dubbel glas, elektrisch rolluik en vaste kastenwand. Geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, modern wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekenradiator en kunststof kozijn met HR++ glas en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer achterzijde met laminaatvloer, airco-unit en nieuw kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (zonne-energie). Derde slaapkamer eveneens met laminaatvloer en kunststof Velux-dakraam. Tweede verdieping: Ruime open zolder met laminaatvloer, omvormer, aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit (2022) en kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (op zonne-energie). Bergruimte aan weerszijden onder de knieschotten, inclusief uitschuifbaar bed. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met tuintegels, buitenkraantje en zonnescherm. Onder de fraaie overkapping met glazen schuifpanelen en ingebouwde plafondverlichting kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Vanuit de tuin is er een deur naar de achterom en toegang tot de stenen berging (2.70 x 2.10 m). Over de woonwijk Heksenwiel – Haagse Beemden De woning is gelegen in de gewilde wijk Heksenwiel in de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Heksenwiel met supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Breda en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar. Kortom: een prettige en complete woonomgeving met alles binnen handbereik! Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
208 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
27-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.