Jump to content
Logo of Egan Makelaardij B.V.

Laagerf 39

4824HZ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Laagerf 39 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare eindwoning met berging en eigen parkeerplaats. Deze verzorgde eindwoning uit 1982 ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Haagse Beemden, tegenover een speelveld met toestellen. De woning beschikt over een aangebouwde berging, onderhoudsvrije achtertuin en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Met een perceel van 150 m², een woonoppervlakte van ca. 101 m² en een inhoud van ca. 369 m³ biedt de woning volop ruimte en comfort. Dankzij de gunstige lichtinval en rustige ligging is dit een ideale gezinswoning. Aanvaarding in overleg – snelle oplevering mogelijk. Een bezichtiging wordt van harte aanbevolen! De indeling is als volgt: Entree/hal met inloopmat, garderobe, gedeeltelijk betegeld modern toilet met hangend closet en fonteintje (2023), trapopgang met fraaie beklede trap, meterkast en kast voor de stadsverwarming met plaats doorstroomapparaat, ruime tuinkamer met veel lichtinval met trapkast, extra raam in de zijgevel, deur naar de achtertuin; half open keuken aan de voorzijde met nette keukeninrichting met onder en bovenkasten aanrechtblad met spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combi/magnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer (2023). Tuin: Aan de voorzijde is een flinke oprit aanwezig met een eigen parkeerplaats. De zonnige achtertuin is (ca. 9 meter diep) en gelegen op het noordwesten, biedt uitstekende privacy (geen directe achterburen) en is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en erfafscheiding met rondom houten tuindelen en een poort aan de zijkant. De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde voorzien van elektra en een kleine vliering en koud waterkraan. 1e verdieping: Overloop; slaapkamer achterzijde met zijraam en daktuimelraam, slaapkamer achterzijde met daktuimelraam en wastafel; royale ouderslaapkamer voorzijde; moderne badkamer (2023) met wandtegels , vloertegels, inloopdouche met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet met hangend closet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzieningen: * De gehele woning is aan de binnenzijde geschilderd (juli 2023) * B.g.g. nieuwe laminaatvloer en grotendeels nieuwe stoffering * Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning m.u.v. de voordeur * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming * Warmwatervoorziening door middel van doorstroomapparaat (2010, eigendom) * Groepenkast 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars * Zijgevel is opnieuw gevoegd (2018) * Houten gevelbekleding is vervangen door keralit (onderhoudsvrij 2018) * Laminaat verdieping en trap bekleed met laminaat (2018) * Kruipruimte aanwezig * Energielabel C (geldig tot en met 31-07-2026), er komt een nieuw label, vermoedelijk A Parkeren: De woning beschikt over een oprit aan de voorzijde met plaats voor een auto. Tevens zijn er in de nabijheid diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: De woning ligt in de groene wijk Haagse Beemden, deelwijk Kievitsloop. De omgeving biedt volop recreatie- en sportmogelijkheden, zoals de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst. In de buurt bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Heksenwiel met supermarkten, winkels en horeca. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen, een kinderboerderij en medische voorzieningen. De wijk is compleet en ideaal voor gezinnen. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek dat aangesloten is op het HSL netwerk. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via Move.nl, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
150 m²
Content
369 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.