Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Merelstraat 23

4815EE Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.816

Photo Gallery

Merelstraat 23 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer geliefde locatie in de wijk Belcrum gelegen charmante en karakteristieke jaren ’30-woning met energielabel C. De woning beschikt over authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, granitovloer en paneeldeuren. Met een gezellige doorzon woonkamer, moderne keuken, tuin op het westen, 3 slaapkamers (4 mogelijk) is dit de ideale starterswoning/gezinswoning. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere een speeltuin, voetbalveld, meerdere winkels (waaronder supermarkten), Centraal Station Breda (om de hoek), diverse scholen en sportfaciliteiten. Tevens is het stadscentrum, met fraaie winkelstraten en de Grote Markt, op loopafstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin met overdekte fietsenstalling bereik je via de authentieke voordeur met glas-in-lood de hal. De hal is voorzien van een granitovloer en biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime doorzon woonkamer met sierbalken op het plafond beschikt over een houten vloer, glas-in-loodramen en een ruime trapkast. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren direct toegang tot de privacy biedende achtertuin. Via een open doorgang bereik je de achtergelegen keuken en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De keuken is voorzien van een tegelvloer en keuken in U-opstelling met een RVS-spoelbak, vaatwasser, SMEG 6-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en inbouwkoffiemachine. De tuin is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. TUIN De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van diverse borders, een ruime overkapping met terras en een royale berging welke voldoende ruimte biedt voor opslag of het stallen van fietsen en die toegang biedt tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. De inbouwkast is ook vanuit slaapkamer I te bereiken. De badkamer in jaren ‘30 stijl is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator, wastafel en wastafelmeubel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en dakkapel. Kamer |||| is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, dakramen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel. De kamer is thans in gebruik als wasruimte maar kan (eventueel met het plaatsen van een dakkapel) prima dienen als 4e slaap-/werkkamer. BIJZONDERHEDEN: - Authentieke jaren ’30 woning - Energielabel C - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 nog gedaan - De HR combiketel heeft februari 2025 nog onderhoud gehad Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
128 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.