Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Nonnenveld 34

4811HP Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 5.215

Photo Gallery

Nonnenveld 34 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een charmante, sfeervolle 5-kamer benedenwoning, ca. 88 m2, met een zonnige stadstuin, een berging, op een uitstekende locatie maar in de luwte gelegen, met het bruisende centrum onder handbereik? Bouwjaar: ca. 1927. Energielabel: D. Indeling: een tochtportaal, een gang, een toilet, een badkamer, een sfeervolle voorkamer en een stijlvolle tussenkamer. Via de tussenkamer zijn de voorkamer (kamer-en-suite) met authentieke schouw en de aantrekkelijke achter-/eetkamer toegankelijk. Aansluitend komt u in de semi-open inbouwkeuken met toegang tot slaapkamer 1. Via een vaste trap is de multifunctionele 2e slaapkamer te bereiken. Echt een unieke liefhebbers stadswoning! Alleen te beoordelen na bezichtiging. LIGGING Deze toffe benedenwoning, ca. 88 m2, met een zonnige stadstuin en berging ligt in de luwte, aan het Chassépark en het bruisende centrum heeft u slechts op 3 minuten loopafstand! Diverse uitgaansgelegenheden en de winkels geven een gezellige ambiance aan de woonomgeving. Het Stadspark, het HSL station en het openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand of via de snelfietspaden bereikbaar. Hierdoor is deze woning ook geschikt voor stellen, alleenstaanden of voor senioren. Onlangs zijn de woningen in de voormalige "Lange Stallen" grondig gemoderniseerd en zijn opgeleverd. Het beeldbepalende postkantoorgebouw is bijna getransformeerd naar woonruimte & kantoor-/winkelruimte. Deze projecten zullen deze omgeving en de stad Breda een enorme boost geven. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. BEGANE GROND Een fraai tochtportaal met een glas-in-lood bovenlicht (boven de voordeur), een authentieke granitovloer, een moderne meterkast en een origineel glas-in-lood tussendeur met aangrenzend de gang. Via de gang zijn het toilet met een fonteintje, de knusse badkamer, de voorkamer en de aantrekkelijke tussenkamer te bereiken. De nette/compacte badkamer, met een designradiator, is uitgerust met een ventilatie, een designwastafel, een handige inloopdouche met gehard glas en een klassieke thermostaatkraan. De sfeervolle voorkamer/kamer-en-suite, heeft authentieke glas-in-lood schuifdeuren, een voorgevelraam met schitterende glas-in-lood bovenlichten, een plafondhoogte van ca. 3.07 m, een authentieke schouw en 2 "open" kasten. De aangrenzende fraaie tussenkamer, heeft eveneens een klassieke schouw met een aansluitpunt t.b.v. een houtkachel, een gestuct plafond met een strakke band, staat in semi-open verbinding met de voorkamer en met de eet-/tuinkamer. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Aan de achterzijde ligt de ideale eet-/tuinkamer. Deze aantrekkelijke tuinkamer, heeft een schitterende glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren (met facetgeslepen glas) en een XL lichtkoepel. Via de tuinkamer komt u in de semi-open inbouwkeuken. Zowel de voor alsmede de tussenkamer hebben een stoere, eikenhouten delenvloer. De U-vormige inbouwkeuken, heeft een ingebouwde kast met een wasmachine-aansluiting. Deze complete/nette inbouwkeuken is voorzien van een zwarte afzuigkap, een zwart 4 pits gaskomfoor, een zwarte oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Aansluitend komt u in slaapkamer 1. Deze slaapkamer ligt gunstig/rustig aan de achterzijde en heeft een achtergevelraam. De begane grond heeft een betonnen vloer, grotendeels fijn gestucte wanden & plafonds met sierlijsten, een plafondhoogte van ca. 3.07 m en de originele paneel-binnendeuren! EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trap vanuit de gang, is de semi open overloop met de multifunctionele slaapkamer 2 te bereiken. De half open overloop heeft een handige nis, een zijgevelraam en een ingebouwde kast met de CV combiketel. Slaapkamer 2, heeft een zijgevelraam met een speelse nis. Op deze woonlaag ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct. TUIN De bijzondere benedenwoning met een berging heeft een aantrekkelijke stadstuin met een groot zonneterras. Deze ligt perfect op het zuidoosten. Via de stadstuin is de berging, ca. 2.46x2.95 m, met elektra te bereiken. De achtertuin, ca. 5.85 m breed & ca. 8.30 m diep, met een handige, aangebouwde overkapping, een achterom, grenst direct aan het schitterende Chassépark met een parkachtige allure. ATTENTIE De uitermate charmante benedenwoning (ca. 88 m2 aan woonoppervlak), is sfeervol verbouwd met behoud van de authentieke elementen. Deze benedenwoning met een betonvloer is in harmonie afgewerkt, heeft stijlvolle raampartijen, een zonnige stadstuin met een berging, ligt op een schitterende locatie en grenst uniek aan het Chassépark. In 2023 is volgens opgave een rvs dubbelwandige pijp geplaatst in het rookkanaal van de ter overnemen houtkachel. In 2022 is het gehele dak vernieuwd, het zinkwerk vernieuwd, zijn de dakgoten gerenoveerd, is een oude schoorsteen verwijderd en is het houtwerk geschilderd. In 2024 zijn alle ramen vervangen door dubbelglas en alle raamkozijnen binnen en buiten geschilderd. Deze unieke benedenwoning met een stadstuin, een berging, is een beter alternatief dan een appartement en is tevens geschikt voor senioren, alleenstaanden of voor kleine gezinnen. VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
292 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.