Jump to content
Logo of De Zeeuw Makelaars

Rietsemalaan 6

4817KX Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Teteringen

Photo Gallery

Rietsemalaan 6 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het station en het bruisende stadscentrum van Breda? Deze middenwoning met 4 slaapkamers heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken en een achtertuin met berging en achterom. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse kleinschalige winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het Bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ca. 80m² Overige inpandige ruimte: ca. 15m² (met plaatsing van een dakraam is dit ook woonoppervlakte) Perceel oppervlakte: 149m² Meetrapport: beschikbaar Label: D Aanvaarding: in onderling overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voorraadkast, de toiletruimte en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 6.95 x 3.60m.) beschikt over een 2 openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken. Deze lichte keukeninrichting is op gesteld in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en aansluitingen ten behoeve van een vaatwasser. Via de keuken is er een deur naar de achter tuin. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.99 x 3.15m.) gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 2.85m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.05 x 2.49m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een toilet (type wandcloset). 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder met dakraam heeft aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-combiketel (2012). Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 (vloeroppervlak ca. 3.14 x 4.58m). De gehele tweede verdieping is voorzien van een bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige, privacy biedende achtertuin is ca. 11 meter diep en 6 meter breed. Achter in de tuin zijn er 2 bergingen tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom. BIJZONDERHEDEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
149 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.