Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Tramsingel 113 A

4814AH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 4.659

Photo Gallery

Tramsingel 113 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan onze mooie singel, in een gloednieuwe bovenwoning met een heerlijk dakterras op het zonnige & gewilde zuidwesten… klinkt dat als jouw droom? Welkom aan de Tramsingel 113 A in Breda! Deze dubbele bovenwoning is in 2025 volledig onder handen genomen. Alles is dus nieuw: van het moderne kookeiland in de open keuken tot de strak afgewerkte badkamer boven. Stap binnen op de eerste woonlaag en je wordt verrast door de lichte en ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de keuken – ideaal voor gezellige diners of een borrel met vrienden. Naast de woonkamer vind je een multifunctionele kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten – een werkplek, chillruimte of logeerkamer bijvoorbeeld. Ook handig: de aparte wasruimte. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Daar wachten twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer én natuurlijk het pareltje van dit huis: het royale dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon, uitzicht op het groen én de rust boven de stad. Op deze woonlaag is onder de schuine wanden nog ruim 15m2 extra aanwezig om flink wat opbergruimte te creëren; deze is niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlakte. Je woont hier in een kleinschalige VvE met slechts twee woningen, aan het vaarwater van onze prachtige singel. En het stadsleven? Dat ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je zo het centrum van Breda in voor een terrasje, een boodschap of een avondje uit. Klaar om verliefd te worden? Dan is Tramsingel 113 A absoluut jouw bezichtiging waard. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING APPARTEMENT BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter) en open trapopgang. EERSTE WOONLAAG Overloop met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer en het toilet. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, in L-vorm en met de open keuken. Moderne woonkeuken (2025), met kookeiland, stenen werkbladen, koelkast (AEG), vriezer (3 lades, AEG), 4-pits inductie Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron (AEG), vaatwasser (AEG) en bergruimte. Via de keuken is een multifunctionele kamer bereikbaar. Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de keuken en wasruimte. Handige waasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met dakraam, kast met de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2025, eigendom), toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met dakramen. Moderne badkamer (2025), tussenin gelegen, deels betegeld, met 2 dakramen, zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en deur naar het dakterras. Ruim & tof dakterras, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zww). BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 172,63 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is deels voorzien van houten & deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Het complex bestaat uit 2 woningen en de VvE is net opgestart en dient nog vorm te worden gegeven door de nieuwe eigenaren; - De woning is vanaf casco volledig opnieuw opgebouwd, waarbij alle elektra en leidingen vervangen zijn, de wanden volledig zijn geïsoleerd en waarbij er is gekozen gebruik te maken van hoogwaardige materialen; - In de koopakte wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Aan de Tramsingel is het gratis parkeren, het betaald parkeren begint vanaf de andere kant van de singel. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Dit appartement heeft energielabel B; - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik is onbekend. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
333 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-07-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.