Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Waterviolier 152

4823MA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.064

Photo Gallery

Waterviolier 152 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Instapklare singelwoning met oprit, zonnige tuin en uitzicht over het water! Op een prachtige locatie aan de singel in de eigentijdse woonwijk Kroeten staat deze instapklare eengezinswoning met oprit, zonnige achtertuin met twee terrassen, berging en achterom. De woning is uitstekend onderhouden, grotendeels voorzien van aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing en uitgerust met airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping voor extra wooncomfort. Dankzij de rechte gevels en doordachte indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte en licht. De tuingerichte woonkamer, moderne keuken en verzorgde tuin vormen samen een fraai geheel — ideaal voor wie direct wil intrekken zonder te klussen! Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is bovendien voorzien van een airconditioning die zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in U-opstelling. Deze is uitgerust met diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Dankzij de “magic corner”-hoekkast wordt de bergruimte optimaal benut. Vanuit de keuken geniet je van een fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de grote slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamer 1 (voorzijde) – royale kamer met vaste kastenwand en fraai uitzicht over de singel. Badkamer – geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, dubbel wastafelmeubel met lades en verlichte spiegel, designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Separaat toilet – modern afgewerkt, deels betegeld en voorzien van hangcloset. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers en een bergkast met de unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (voorzijde) – ruime kamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, draai/kiepraam, airconditioning en uitzicht over de singel. Slaapkamer 3 (achterzijde) – eveneens ruim en voorzien van een stolpraam (dubbel te openen), ideaal als hoofdslaapkamer of werkkamer. De bergkast kan tevens uitstekend dienstdoen als wasruimte. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en verzorgd aangelegd met twee terrassen, sierbestrating, vaste beplanting en een achterom (overdekt). Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met betonvloer en elektra — praktisch voor fietsen en tuingereedschap. Oprit De betegelde oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Instapklare woning met moderne afwerking - Airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Vloer-, dak- en muurisolatie - Grotendeels aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via stadsverwarming - Warmtapwater via warmtewisselaar (huur ca. € 45,- p/kwartaal) - Mechanische ventilatie aanwezig - 9 zonnepanelen in 2022 geplaatst - Plat dak in 2022 voorzien van nieuw bitumen. - Energielabel: A+. Over de locatie – Kroeten, Breda De Kroeten is een jonge, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden, omringd door groen en water. Vanuit de woning wandel je zo naar recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook zijn scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand gelegen. De wijk is uitstekend bereikbaar via de Noordelijke Rondweg en heeft een directe aansluiting op de A16/A27. Bovendien ligt station Breda-Prinsenbeek op korte fietsafstand, met verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
157 m²
Content
365 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.