Jump to content
Logo of Kern Makelaars Breda

Zustersveld 30

4816JA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 4.444

Photo Gallery

Zustersveld 30 Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne en centrale locatie in de geliefde wijk Doornbos ligt deze goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en comfort. Zustersveld 30 combineert praktisch wonen met een uitstekende bereikbaarheid: het NS-station, het stadscentrum van Breda en diverse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. De woning is door de jaren heen met zorg verbeterd en beschikt onder andere over een uitbouw op de begane grond, een dakkapel, zonnepanelen en een garage. Hierdoor is er niet alleen extra leefruimte gecreëerd, maar ook gedacht aan wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, de dakpannen zijn vernieuwd en de gevels zijn geïmpregneerd. Binnen ervaar je een prettige, lichte leefomgeving met een ruime woonkamer en een goede verbinding met de uitbouw waar de keuken is gesitueerd. Op de verdiepingen zorgen de dakkapel en praktische indeling voor volwaardige slaapkamers en een aangename woonbeleving. Buiten biedt de woning een fijne plek om te ontspannen, terwijl de garage en extra bergruimte zorgen voor volop gemak. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in Breda. Zustersveld 30 is absoluut een bezichtiging waard! BEGANE GROND Op de begane grond zijn de hal, woonkamer en keuken. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier is de vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte heeft een zwevend toilet met fonteintje, de toiletruimte is vergroot dus ideaal als je wat langer bent. WOONKAMER De lichte woonkamer is afgewerkt met een korreltapijt vloer en spachtelputz. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is makkelijk in te richten met de living voor of achter (zoals nu). De vloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. KEUKEN De nette keuken is in de aanbouw van de woning. De keuken heeft diverse inbouw apparatuur waaronder een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en ruime overloop. De overloop is extra groot zodat daar een garderoberuimte is ontstaan. De toiletruimte is voorzien van een urinoir. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,9 x 3,6 m Slaapkamer 2 achterzijde ca. 3,9 x 3,6 m De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en spachtelputz. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een royaal ligbad en aparte douchecabine. Er is een wastafelmeubel en de vloer is afgewerkt met pvc en heeft vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is een overloop en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is recent vernieuwd en er is een grote dakkapel aan de voorzijde geplaatst. De vloer is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn gestuct. BUITEN DE WONING De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is afgeschermd met een beukenhaag en biedt ruimte voor containers of fietsen. De achtertuin heeft aan de woning een veranda, waardoor je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en heeft enkele plantenborders en een vrijstaande stenen berging. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, deze is gelegen aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een elektrische roldeur. ALGEMEEN - volledig geïsoleerd - nieuwe dakpannen, nieuwe kunststof dakkapel - eerste verdieping kunststof kozijnen - 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
234 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.