Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v.

Opveld 45

3945ES Cothen • Utrecht

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.314

Photo Gallery

Opveld 45 Cothen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde sfeervolle op een hoek gelegen woning op prima locatie aan een brede groenstrook in landelijk Cothen. De woning die in een goede staat van onderhoud verkeert beschikt over een gezellige in de breedte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie prima slaapkamers en een lekkere royale tuin met overkapping en achterom. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen grenst aan uitgestrekte landerijen. Sportfaciliteiten en scholen zijn op geringe afstand. Cothen maakt onderdeel uit van de gemeente Wijk bij Duurstede. Deze stad is gelegen op 3 km. De snelweg A12 bereik je vanaf Cothen in circa 15 minuten. Algemeen - Bouwjaar 1993; - Totale grondoppervlakte 247 m²; - Gebruiksoppervlak wonen 124 m²; - Inhoud woonhuis 434 m³; - Volledig geïsoleerd; - Centrale verwarming Nefit Proline (2022); - Energielabel: A. Indeling: Parterre: hal, meterkast, toilet, sfeervolle U-vormige woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte plafonds en openslaande deuren naar de tuin, provisieruimte onder de trap, moderne open keuken met diverse inbouwapparaten, vanuit woonkamer naar bijkeuken met deur naar de tuin; 1e etage: overloop, grote slaapkamer met walk-in closet (ca. 17 m², voorheen twee kamers), slaapkamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde, keurig nette badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel; 2e etage: overloop met opstelplaats voor c.v.-ketel en airconditioning, slaapkamer (ca. 12½ m²) met wastafel, dakkapel aan de voorzijde en kantelraam aan achterzijde, bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: * Altijd keurig onderhouden; * Uitbouw aan de zijkant én achterzijde (2005); * Voorzien van vloerverwarming op de parterre; * Inbouwapparatuur: vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, close-in boiler; * Sfeervolle elektrische haard in de woonkamer; * Meterkast vernieuwd en voorzien van 3 fase (2022); * Toilet op parterre vernieuwd (2021); * Badkamer vernieuwd (2021); * Royale keurig aangelegde tuin v.v. elektra en internet (!), fraaie terrasoverkapping, stenen berging, houten berging én achterom; * Aangesloten op het glasvezelnetwerk; * Voorzien van airconditioning; * Alarmsysteem aanwezig; * Parkeergelegenheid op eigen terrein alsook op openbare plaatsen nabij de woning

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
247 m²
Content
434 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3945

Google Maps

Cothen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Cothen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cothen. In 2025 were there 3.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cothen
Year Residents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cothen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Education level

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cothen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Business activity in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cothen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cothen.

Frequently asked questions about living in Cothen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer houses in Cothen

View more homes in this location.